аналіз фактичність характеристик будівель і споруд
ВСТУП
аналіз фактичність характеристик будівель і споруд часто вікорістовується при оцінці забезпеченості кредиту. Принцип забезпеченості кредиту означає наявність у банку права для захисту своих інтересів, недопущення збитків від неповернення Боргу через неплатоспроможність позичальника. У банківській практіці найбільш Розповсюдження є Такі форми забезпечення кредитів: застава нерухомості, гарантія або порука, страхування кредиту та Другие.
Механізм Надання іпотечного кредиту, тоб кредитом под заставу нерухомості такий: позичальник звертається до банку за кредитом под забезпечення нерухомості. Банк вімагає від клієнта виписку з Реєстру для того, щоб Дізнатись про ВАРТІСТЬ Змусити и наявність чі відсутність других Заставний прав на неї. Такий реєстр, в якому фіксується інформація про власніків майна, земли, Зміни у власності, про Виданих та погашені іпотечні кредити, ведеться державности органами. Задоволення вимог кредіторів відбувається у порядку черговості записами їх номерів у реєстрі. Тому банки зацікавлені буті дере в списку кредіторів. Тому ВАЖЛИВО правильно оцініті ВАРТІСТЬ змусить, щоб за рахунок реалізації майна можна Було б погасіті заборгованість.
1 Актуальність проблеми. Стислий історична довідка про Розвиток ОЦІНКИ будівель та споруд в Україні
Існування товарно-копійчану відносін у будь-яких формах суспільного влаштую, візначає Актуальність проблеми ОЦІНКИ майна, методів ее визначення, а такоже інфраструктурі забезпечення ОЦІНКИ майна. У недалекому минуло в Україні при фактічній відсутності купівлі-продаж нерухомості, необхідності в візначенні ее рінкової вартості Фактично НЕ існувало: достатнім Було визначення так званої "Балансової вартості", что віддзеркалювала ОБСЯГИ витрат на будівництво, монтаж и Введення в експлуатацію зданий, сооружений, причому в умів ЦІН, что регулюються нормативами. Основними факторами, что візначають Розвиток ОЦІНКИ будівель та споруд в Україні є:
В· приватизація державного майна;
В· приватизація житлового фонду;
В· спожи в інвестіціях, что існують для більшості предприятий та предпринимателей в Україні;
В· Введення Ринкова механізмів Ціноутворення в будівництві;
В· Розвиток іпотечного кредитування, в тому чіслі под гаранти Уряду України;
В· активне создания новіх предприятий на базі реструктурізації старих;
В· Розширення практики банкрутства;
В· становлення законодавчої бази оподатковуваних нерухомості;
В· суб'єктивні Чинник поводження власніків нерухомості на прайси, что діктуються таборували ЕКОНОМІКИ (Наприклад, інфляцією), і т.п.
з'явиться дерло робіт з ОЦІНКИ будівель і споруд в Україні, як и фахових оцінювачів приурочене до кінця 1992 - качану 1993...
