МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
Санкт-Петербурзький АКАДЕМІЯ УПРАВЛІННЯ ТА ЕКОНОМІКИ
Оцінка нерухомості
Контрольна робота
ТЕМА: Суть іпотечного кредиту. Специфіка оцінки нерухомості із залученням іпотечного кредиту
Санкт-Петербург 2010
В
Зміст
Введення
1. Іпотечний кредит, його сутність і основні види
2. Оцінка кредитуемой нерухомості
2.1 Визначення ринкової вартості власного капіталу
2.2 Оцінка ринкової вартості нерухомості
2.3 Традиційна техніка іпотечне-інвестиційного аналізу
2.4 Оцінка нерухомості, обтяженої раніше отриманими
іпотечним кредитом
2.5 Оцінка нерухомості на основі обмеженою вартісної інформації
Висновок
Список використаної літератури
В
Введення
Нерухомість - товар унікальний і складний за складом; його природу значною мірою визначають конкретні чинники. Тому необхідна комплексна оцінка нерухомості з урахуванням усіх відповідних внутрішніх та зовнішніх умов.
Цінність землі зумовлена ​​її унікальними характеристиками: нерухомістю (Нерухомістю), обмеженістю пропозиції, довговічністю, неповторністю місця розташування, крім того, земля є невід'ємним елементом людської діяльності, яка, у свою чергу, здатна впливати на якісні характеристики земельних ділянок.
Перераховані параметри враховуються оцінювачами при визначенні вартості нерухомості. Оцінювачі активно використовують поняття інших дисциплін щодо землі, однак предметом оцінки є ринкова вартість, що представляє грошовий еквівалент будь потенційної операції з нерухомістю.
Оцінка нерухомості, насамперед, передбачає визначення ринкової вартості активу. Однак, якщо об'єкт оцінюється фінансується за рахунок власних і позикових коштів інвестора, виникає проблема визначення ринкової вартості власного капіталу інвестора та ринкової вартості залученого іпотечного кредиту.
іпотечні-інвестиційний аналіз є моделлю дохідного підходу, яку доцільно використовувати для оцінки об'єктів нерухомості, придбаних за участю іпотечного кредиту.
Метою роботи - зрозуміти суть іпотечного кредиту і розкрити специфіку оцінки нерухомості із залученням іпотечного кредиту.
В
1. Іпотечний кредит, його сутність і основні види
Нерухомість є невід'ємним елементом більшості економічних процесів. Проте в силу своїх особливостей вона належить до об'єктів, оптимальним для кредитування. До найбільш важливих можна віднести наступні. p> 1. Вартість нерухомості як одиниці товару дуже висока і вимагає від інвестора значного капіталу.
2. Нерухомість, насамперед, - це земельна ділянка, на якій зводяться деякі поліпшення, забезпечують її прибутковість; процес вик...
