освітні установи
ВИЩОЇ ОСВІТИ
В«РОСІЙСЬКА ПРАВОВА АКАДЕМІЯ МІНІСТЕРСТВА
ЮСТИЦІЇ РФ В»
(РПА Мін'юсту Росії)
Факультет підвищення кваліфікації
ВИПУСКНА РОБОТА
на тему:
Державна реєстрація договору оренди нерухомого майна.
Слухач:
Евланова Анастасія Володимирівна
провідний спеціаліст-експерт
Рецензент:
Седлова Катерина Василівна
викладач кафедри адвокатури та нотаріату РПА Мін'юсту Росії К.Ю.Н. Ілюшина Марина Миколаївна. p> Москва
2011
Зміст:
Введення.
Глава .1
Поняття і елементи договору оренди нерухомості в Цивільному праві: особливості правового регулювання. Істотні умови договору. br/>
Глава 2.
Укладення договору оренди нерухомості. Зміст договору оренди нерухомого майна. Особливості державної реєстрації договору оренди нерухомого майна. br/>
Висновок.
Список використаної літератури.
У У Є Д Є М І Е.
В
Перехід України до ринкових відносин і визнання конституційного права юридичних і фізичних осіб на приватну власність призвели до збільшення кількості операцій, що здійснюються на ринку нерухомості. Серед угод, не пов'язаних з відчуженням права власності на об'єкт нерухомого майна, провідне місце займає договір оренди. Норми чинного цивільного законодавства розглядає оренду нерухомого майна як самостійний вид права виходячи з його предмета. Метою договору оренди є забезпечення передачі майна у тимчасове користування. У цьому зацікавлені обидві сторони договору. Орендар, як правило, потребує майні тимчасово або не має можливості придбати його у власність. Орендар ж має на меті отримання прибутку з передачі майна у тимчасове користування іншій особі. Остання ознака дозволяє відрізняти договір оренди від інших зобов'язань по передачі майна у користування. p> Питання реєстрації, пов'язані з орендою нерухомого майна заслуговують особливої вЂ‹вЂ‹уваги. Реєстрація даного виду угод володіє рядом особливостей, а деякі положення чинного законодавства породжують дискусії у теоретиків і складності в роботі практикуючих юристів. p> Так, при застосуванні Цивільного кодексу РФ і Федерального закону В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» виникає певна невідповідність. Так, згідно з п. 2 ст. 609 ЦК РФ договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом. Реєстрація угод з нерухомим майном здійснюється в порядку, передбаченому Законом про державну реєстрацію. Однак, у вказаному Законі, у п. 1 ст. 26, міститься норма, згідно з якою реєстрації підлягає право оренди нерухомого майна. Всі речові права, включаючи право власності, перераховані в ст. 216 ЦК РФ. У перелік речових прав право оренди не включе...
