но. Останнє може бути визнано обмеженням права власності, але при цьому не виникає необхідності реєструвати право оренди окремо від договору оренди. Ув'язнений і зареєстрований договір оренди і є обмеженням права власності. Крім того, у п. 3 ст. 26 Закону про державну реєстрацію йдеться про те, що саме договір оренди приміщення або частини приміщення, а не право реєструється як обтяження прав орендодавця. Пункт 1 ст. 4, а також абзац 6 п. 6 ст. 12 зазначеного Закону передбачають реєстрацію оренди як обмеження (обтяження), але не права оренди. p> У п. 2 ст. 609 ЦК РФ також встановлено обов'язок реєстрації не права оренди, а договору оренди нерухомого майна. Відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК РФ державній реєстрації підлягає договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року. Таким чином, ДК РФ не вимагає реєструвати право оренди. p> Таке протиріччя між нормами ЦК РФ і Закону про державну реєстрацію призводить до труднощів у застосуванні на практиці норм, що регулюють державну реєстрацію.
Глава 1. Поняття і елементи договору оренди нерухомості в Цивільному праві: особливості правового регулювання. Істотні умови договору.
Відповідно до ст. 606 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі ГК РФ) за договором оренди одна сторона (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендареві) за плату у тимчасове володіння або у тимчасове користування. p> Аналізуючи норми ЦК регулюють питання оренди нерухомості по суті, можна виділити два загальних принципу на яких побудовані ці положення. По-перше, це принцип свободи договору, який проявляється, зокрема, в тому, що число імперативних норм, пов'язаних зі змістом договору оренди нерухомості, вкрай незначно. Вони в основному відносяться до форми договору та необхідності його державної реєстрації. По-друге, при регулюванні оренди нерухомості не проводиться ідея захисту "слабкої сторони", як це зроблено відносно житлового найму, а послідовно здійснюється ідея захисту прав кредитора у зобов'язанні, в якості якого в конкретній ситуації може виступати як орендодавець, так і орендар. Такий підхід дозволяє встановити справедливий баланс інтересів сторін договору, що не наказуючи в той же час жорстких рамок змісту їх договірних відносин. p> Істотними умовами договору оренди є: предмет договору, його термін. Предметом договору оренди завжди виступає індивідуально-визначена, неспоживна річ. В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі). p> Іншим істотною умовою договору оренди нерухомості є ціна (дане твердження відноситься тільки до оренди будівель (споруд) та підприємств). Згідно з п. 1 ст. 654 ЦК при відсутності умови про розмір орен...
