ДОПОВІДЬ
Ринок землі є невід'ємною частиною економіки будь-якої розвиненої держави. У розвинених країнах приймаються закони, які стоять на захисті будь-яких прав власності, в тому числі і земельної. p align="justify"> Так як, земельний ринок - одна з найприбутковіших статей доходів бюджету багатьох держав, створюються різні системи обліку для створення подальшої бази оподаткування.
У період найбільш динамічного розвитку господарських відносин у Росії межування мало такі основні цілі:
юридичну, для визначення і зміцнення формальними юридичними законами меж земельних володінь з складанням відповідних юридичних документів;
сільськогосподарську, усунення незручних умов землекористування;
фінансову, для визначення прибутковості володінь та обчислення податку на основі докладної зйомки і оцінки угідь.
Наш Державний університет по землеустрою був утворений 1779 р. для кадрового забезпечення в Росії земельної реформи, великомасштабних робіт з межеванию земель і організації їх раціонального використання, що мало велике політичне та соціально-економічне значення для формування території Російської держави, закріплення меж і встановлення прав земельної власності.
В даний час ГУОЗ є спеціалізованим і великим вищим навчальним закладом з підготовки інженерів в галузі землевпорядкування, земельного та міського кадастрів. Тут готують також геодезистів, архітекторів, юристів, економістів-менеджерів у галузі управління земельними ресурсами та земельного ринку, оцінювачів землі та нерухомості. p align="justify"> Темою моєї роботи є визначення земельної ділянки, як об'єкта нерухомого майна, як об'єкту цивільних прав, здатності бути об'єктом майнового обороту.
Земельна ділянка, займає центральне місце в системі об'єктів нерухомого майна, є одним з найважливіших об'єктів цивільних правовідносин.
Це нерухома річ, що є частина землі з визначеними і зафіксованими в установленому порядку просторовими характеристиками. Межі, місце розташування, площа, цільове призначення об'єкта є суттєвими характеристиками. У кожного земельної ділянки свої фізичні та юридичні особливості, свій індивідуальний кадастровий номер, а його складовими частинами можуть бути грунт, водні об'єкти, дерева та інші рослини, а так само міцно пов'язані із землею об'єкти природного і антропогенного походження. Співвідношення цивільного та земельного права з приводу регулювання відносин щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками. p align="justify"> Особлива цінність земельної ділянки виражається ще й у тому, що законодавець виключив ситуацію, коли правом власності на земельну ділянку не володіє жоден суб'єкт цивільного права. Дане твердження грунтується на презумпції ст. 16 ЗК РФ, відповідно до якої державною власністю є землі, не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень. p align="justify"> Право власності на земельну ділянку поширюється на міцно пов'язані із земельною ділянкою об'єкти (п. 2 ст. 261 ЦК РФ), а все, що розташовано над і під поверхнею земельної ділянки, власник має право використовувати на свій розсуд .
Повне панування над земельною ділянкою як річчю і безперешкодне здійснення прав на земельну ділянку в силу його природних властивостей виключають можливість використання простору над земельною ділянкою третіми особами. Можна уявити ідеальну ситуацію, при якій всі земельні ділянки розподілені між приватними власниками, і вони в повному обсязі реалізують своє право, усуваючи всіх третіх осіб від проникнення на свою земельну ділянку. У сучасних умовах життя було б паралізована. p align="justify"> Отже, наявність публічного інтересу диктує необхідність не тільки обмеження права власників земельних ділянок у відношенні або окремих осіб, наприклад, власників суміжних ділянок, або всіх третіх осіб, але також часто необхідність обмеження чи виключення з цивільного обороту окремих видів земельних ділянок для суспільних та державних потреб.
З юридичної точки зору земельна ділянка може бути знищений як об'єкт права лише шляхом внесення змін до відомостей ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним, але не може бути знищений фізично.
Отже, земельна ділянка як частина території поверхні землі в певних межах, вимагає встановлення права власності, власнику земельної ділянки належить не земля як фізичний об'єкт, а комплекс майнових прав, пов'язаних з корисним застосуванням ділянки. Він є ділянкою простору, закріпленим на певних правах за учасниками цивільних правовідносин, використовуючи який, вони задовольняють свої майнові інтереси. Крім того, права на земельну ділянку можуть сприйматися як спосіб встановл...
