Міністерство науки і освіти РФ
Міністерство науки і освіти Республіки Бурятія
Бурятський Державний Університет
Біолого-географічний факультет
Кафедра землекористування та земельного кадастру
Повідомлення на тему
В«Формування попиту на житло В»
Улан-Уде
2009
1. Поняття попиту
Попит - це кількість товару, яку покупці можуть і бажають купити за даною ціною. Повним попитом на товар є сукупність попитів на цей товар за різними цінами.
Слід розрізняти поняття величина попиту і попит. Величина попиту являє собою готовність купити певну кількість товару при одній конкретній ціні, а повний попит на товар - це сукупність величин попиту при всіляких цінах, тобто, функціональна залежність величини попиту від ціни.
Попит на квартири можна проілюструвати наступною таблицею. При зниженні ціни пропозиції збільшується величина попиту, тобто покупці бажають купити більше квартир.
Ціна Пропозиції Величина Попиту
1.000.000 рублів 1 квартира
900.000 рублів 10 квартир
800.000 рублів 100 квартир
Як правило, чим вища ціна, тим нижче величина попиту, і навпаки. У деяких випадках відзначається так званий парадоксальний попит (товар Гіффена) - підвищення величини попиту із зростанням ціни.
Товар Гіффена - Це товар, споживання якого (за інших рівних умов) збільшується при підвищенні ціни. При дотриманні інших рівних умов (особливо, стабільного рівня доходу) споживання товарів Гіффена відображає позитивний нахил кривої попиту.
Для більшості товарів при підвищенні ціни знижується споживання: при підвищенні цін на м'ясо населення купує менше м'яса, замінюючи його рибою, грибами і т.д. У товарів Гіффена все навпаки - при підвищенні цін на картоплю люди починають купувати більше картоплі, але менше, наприклад, м'яса.
Всі товари Гіффена - малоцінні товари, які займають у споживчому бюджеті значне місце і для яких відсутня рівнозначний товар-замінник. Цінних товарів Гіффена не буває. Так, наприклад товарами Гіффена в Росії є соєвий соус, кетчуп і майонез.
У цьому полягає В«парадокс ГіффенаВ»: при підвищенні цін на певні види товару (В основному товари першої необхідності) їх споживання підвищується за рахунок економії на інших товарах.
В
2. Поняття житла
Зараз нормотворчої органами різних рівнів використовується поняття В«житлоВ». У той же час єдиного тлумачення цього поняття у законодавстві не наведено. Самое поширене визначення поняття житла таке: житло - це квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, а також інші приміщення, призначені для постійного або тимчасового проживання людей, завершеного будівництва і віднесені в установленому порядку до житлового фонду.
Запропоноване визначення поняття В«житлоВ» містить у собі найбільш розповсюджені зараз об'єкти житлового фонду - квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, кімнати у квартирах та одноквартирних будинках. Але будь-яке визначення повинно мати універсальний характер. Згідно з цим, з одного боку, не виключено, що законодавець за певних умов дозволить відносити до житлового фонду і інші приміщення, які зараз не знаходяться у ньому (наприклад, дачі). З іншого боку, в період гострої потреби в житлі зустрічаються випадки, коли житло розміщується в нежилих за своїм функціональним призначенням приміщеннях. Наприклад, у Кримській астрономічній обсерваторії співробітники проживають в окремих кімнатах і квартирах, розташованих безпосередньо в приміщенні обсерваторії. Саме з цих міркувань в поняття житло було введено словосполучення В«інші приміщенняВ».
2.1 Ознаки житла
З запропонованого поняття житла можна виділити його ознаки. Першим ознака ом житла є те, що це певне приміщення . Будь-якому житлу в об'єктивному сенсі властиво те, що це якесь будівельне споруда або його частину. Воно має стіни, перекриття, підлога, стеля, дах. Більше того, житло це споруда капітального типу. Це обумовлено певним санітарним і технічним нормам, що пред'являються до житла та в найбільш загальному вигляді закріплені в Житловому Кодексі. Безумовно, особа, яка проживає в чистому полі, може вважати його своїм житлом. Але це суб'єктивне поняття житла і воно не охоплюється правовим регулюванням житлових відносин, тому не включено в поняття житла, яке тут розглядається. Друга ознака . Житлом є не будь-яке приміщення, а саме таке, яке призначене для постійного або тимчасового проживання людей . Основна відмінність житла від нежитлових будівель складається ...
