в різному їх призначенні. Житло призначене для постійного або тимчасового проживання громадян (ст. 6 ЖК). Нежитлові будівлі використовуються для потреб промислового характеру, як об'єкти інфраструктури, адміністративні установи і т.д. Призначення будь-якої будівлі визначається у технічному паспорті будівлі чи споруди, що ведеться за даними технічної інвентаризації.
Житло завжди має цільове призначення. Воно розраховане саме для проживання людей. Це закріплено в ст. 6 Житлового Кодексу. Надання приміщень у житлових будинках для потреб промислового характеру забороняється.
Третій ознака житла полягає в тому, що будівля повинна бути завершеним будівництвом. Якщо споруда не є завершеною будівництвом, це вже не житло, а незавершений будівництвом будинок. Про те, що будівництво є завершеним, зокрема, свідчить акт державної комісії про прийом будівлі в експлуатацію.
Четвертий ознака житла - приміщення має в установленому порядку бути віднесено до житловому фонду .
Про це свідчить інвентаризаційна справа, яка ведеться на кожен з об'єктів житлового фонду. Крім того, в довідці-характеристиці БТІ, що є одним з необхідних документів при відчуженні житла, вказується, віднесена нерухомість до житлового фонду. Ст. 4 Житлового Кодексу встановлює, що житлові будинки, а також житлові приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території нашої країни, створюють житловий фонд. До житлового фонду не входять нежилі приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру .
3. Постійні фактори попиту на житло
Одним з головних чинників зростання цін на житло став демографічний зсув , що відбувається по всьому світу. Кількість неповних сімей, тобто людей живуть по одному, збільшується. Тривалість активного життя збільшується. Люди чаші живуть поодинці і заводять сім'ю у вже зрілому віці. Змінюється стиль життя. Якщо раніше в традиційну сім'ю входили бабусі, дідусі, батьки, діти, і це вважалося нормальним, то сьогодні люди прагнуть роз'їхатися по своїх квартирах. Крім того, вимоги до квартир стали вище. Сьогодні однокімнатною квартирою в 29 м 2 можна залучити тільки при крайньої обмеженості в грошах. Телебачення, газети та глянцеві журнали вселяють нові стандарти життя, що вимагають більшого особистого простору. Давно відомо, що одним з головних чинників зростання цін на житло є якраз поліпшення умов життя: роз'їзд, збільшення площі - це основа альтернативних угод, складових 2/3 від усіх угод на вторинному ринку житла. Тому, купуючи квартиру, необхідно В«про запасВ» запасати метри, якщо дозволяє бюджет - не позбавлений практичного сенсу.
Ще одним чинником зростання цін є міграція . Вона найбільш характерна для найбільших мегаполісів: горезвісні В«вогні великого містаВ». Особливе місце столиці Росії, як зароджується однією з найбільших фінансових столиць світу, манить приїжджих. Середній заробіток у Москві набагато вище середнього по Росії. Молоді та активні їдуть на роботу, долаючи час, втрачаючи в електричках і пробках години життя. Втрачаючи свою батьківщину, приїжджаючи з інших міст і країн СНД. Купити квартиру відразу вони не можуть, тому доводиться знімати. Вартість оренди зростає, а разом з нею і цінність квартири. В«Хочеш залишитися в Москві - заробляй більше В». Саме більший потік доходів городян капитализ в ціну квартири.
речі, зростання цін безпосередньо пов'язаний із зростанням доходів населення . В«Дойче банкВ» проводив дослідження, в якому порівнював середньорічне зростання цін у різних європейських країнах із середньорічним зростанням наявних доходів (disposable income) населення. Була виявлена ​​стійкий зв'язок. Так, у Німеччині зростання доходів відносно невеликий, тому і ціни практично не ростуть. Навпаки, Іспанія і Англія з зростанням доходів на 4-6% на рік показують найвищий в Європі зростання цін на житло. Порівнюючи середньостатистичне зростання доходів росіян - 10% на рік, легко зрозуміти, що темпи зростання цін на нерухомість в країні на рівні 20-25% - цілком виправдані.
З такою швидкістю ціни ростуть у всіх найбільших містах Росії вже кілька років, починаючи з 2000 року, коли країна вийшла на траєкторію стійкого зростання після перехідного кризи, який завершився в 1997 році. Очевидно, що зростання цін у регіонах не дасть сильно застоюватися цінами в Москві. Працює своєрідний маятник: ціни в столиці відпочивають - в інших містах Росії ростуть, і навпаки.
В
Висновок
Отже, при ринковій економіці важливими чинниками формування попиту на житло є:
В· забезпеченість населення житлом на даний період,
В· демографічні проц...
