Перепланування і перевлаштування
перепланування перевлаштування приміщення
У статті 25 ЖК РФ дається визначення перепланування й перебудови.
Перепланування - це зміна конфігурації приміщення, тобто монтаж і демонтаж стін, влаштування нових та зміна старих дверних і віконних прорізів, арок, вбудованих шаф і антресолей. Фактично це всі ті зміни, які відбиваються на поверховому плані БТІ. p align="justify"> Переобладнання - це зміна інженерних систем житлового приміщення - перенесення, заміна, улаштування нових інженерних систем та обладнання квартири (санітарно-технічного, електричного, газового, вентиляції та іншого).
Всі ці зміни повинні знайти своє відображення в технічному паспорті на житлове приміщення БТІ.
Технічний паспорт на житлове приміщення спочатку оформляється при прийманні житлового будинку в експлуатацію. У результаті інвентаризації житлового фонду в нього вносяться зміни, в тому числі і пов'язані з його переплануванням і перебудовою. Порядок його оформлення і внесення до нього змін визначений В«Інструкцією про проведення обліку житлового фонду в Російській ФедераціїВ». p align="justify"> Зі статті 25 випливає, що якщо переобладнання квартири не вимагає внесення змін в технічний паспорт, то вони не є переплануванням і перебудовою, а, отже, не вимагають отримання дозволів муніципальних органів, про що йдеться в наступних статтях ЖК РФ .
Стаття 26 ЖК РФ визначає, що узгодження перепланування та перебудови квартири повинно пройти з місцевим органом самоврядування. У Рязані рішення щодо переведення житлового приміщення в нежитлове і нежитлового приміщення в житлове і узгодження перепланування і (або) перебудови житлового приміщення приймається головою адміністрації міста відповідно до Постанови Глави адміністрації міста Рязані від 14 березня 2007 р. N 692 "Про реалізацію Положення" ; Про порядок прийняття рішення щодо переведення житлових приміщень у нежитлові і нежитлових приміщень у житлові, про узгодження перебудови й (або) перепланування житлового приміщення на території муніципального освіти - місто Рязань ".
Головна вимога, пропоноване до особі, що бажає перепланувати свою квартиру, полягає в дотриманні законодавства, тобто будь-яке переобладнання повинно відповідати існуючим будівельним і санітарним нормам, технічним регламентам та іншим нормативним документам, не порушувати права проживають в квартирі громадян і права інших осіб, всі дії з оформлення документів повинні відповідати регламентам, певним нормативними документами.
Для здійснення перепланування, громадянин повинен звернутися до відповідного органу, що здійснює узгодження, за місцем проживання з переліком документів:
заяву про перепланування;
правовстановлюючі документи на житло;
підготовлений і оформлений проект перепланування;
техпаспорт житла;
згода всіх членів сім'ї;
висновок органу з охорони пам'яток, культури та історії, про дозвіл проведення перепланування, якщо будинок є пам'яткою архітектури/культури/історії.
Вимога інших документів не передбачено, а заявнику видається розписка про прийом переліку документів, із зазначенням дати.
Рішення приймається не більше ніж, за 45 днів з моменту заяви та надання всього переліку документів. Про що заявник повідомляється протягом 3-х днів письмовим рішенням про узгодження за вказаною в заяві адресою. Отриманий документ і є підставою для здійснення перепланування. p align="justify"> Згідно Розділу 1, Главі 4, статті 27 ЖК РФ відмова можлива, якщо надано не повний комплект документів, або він наданий до органу, який не займається такого роду узгодженням. Або ж, якщо проект перепланування не відповідає вимогам законодавства. p align="justify"> У рішенні про відмову повинна обов'язково зазначатися причина такого з посиланням на порушення і направлятися за адресою заявника протягом 3-х днів з моменту прийняття. Дане рішення заявник може оскаржити в суді. p align="justify"> Завершення перепланування підтверджується актом приймальної комісії, який повинен бути спрямований органом, який здійснює узгодження, до органу, який здійснює облік об'єктів нерухомого майна.
У Рязані прийом, підготовка та оформлення документів з перекладу житлового приміщення в нежитлове і нежитлового приміщення в житлове, за погодженням перебудови й (або) перепланування приміщень, з прийому приміщень після перебудови й (або) перепланування покладена на муніципальне підприємство міста Рязані "Бюро по обміну і бронювання житлової площі" (Постанова Глави адміністрації г.Рязані від 14.03.2007 № 692).
