Курсова робота з цивільного права на тему:
Договір найму житлового приміщення, його особливості
ЗМІСТ
Введення
Глава 1. Загальна характеристика договору найму житлового приміщення за законодавством РФ і РТ
Глава 2. Суб'єктний склад договору оренди (найму) житлових приміщень: права і обов'язки сторін
Глава 3. Особливості окремих договорів найму житлових приміщень за чинним законодавством РТ
Висновок
Використана література
В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В В
Введення.
Договір найму житлових приміщень - один з найпоширеніших цивільно-правових договорів. І розгляд правового становища такого договору актуально як ніколи за нижче наступних причин.
Норми, регулюють правове становище договору найму житлових приміщень, зазнали в останнє десятиліття істотні зміни. Реформування сфери житлових послуг, обумовлене прийняттям Закону Російської Федерації від 24 грудня 1992 р. "Про основи федеральної житлової політики" [1] [1], зумовило концептуально новий підхід до сутності складаються житлових правовідносин, заснованих на договорі найму, умов оренди, придбання або будівництва житла за рахунок власних коштів.
Житловий кодекс РРФСР [2] [2], прийнятий більше п'ятнадцяти років тому, перестав відповідати вимогам складаються суспільних відносин у нових соціально-економічних умовах, бо був орієнтований в основному на регулювання договорів соціального найму житлового приміщення, що належить до державному і громадському житловому фонду.
Цивільний кодекс Російської Федерації [3] [3] передбачає більш широкі можливості задоволення житлових потреб громадян Росії, в тому числі на основі договорів комерційного та соціального найму житлового приміщення, оренди житла та інших підстав.
Аналіз статей Цивільного кодексу Російської Федерації, присвячених регулювання найму житлового приміщення, і норм житлового законодавства показує, що існування двох нормативних систем, що регулюють подібні відносини, істотно ускладнює цілісне сприйняття поведінкової моделі правового регулювання житлових правовідносин. Йдеться, насамперед, про співвідношення житлового законодавства, в першу чергу Житлового кодексу РРФСР і глави 35 Цивільного кодексу РФ, присвяченій регулювання найму житлового приміщення. Як же визначити "прикордонну зону", за якою регулювання найму житлового приміщення змінює свою нормативно-правову базу? Який кодекс (Цивільний або Житловий) застосовувати при вирішенні того чи іншого спору? Ці та багато інших питань виникають останнім часом.
Детальний розгляд і детальне врегулювання правового положення договору найму житлового приміщення необхідно, по-перше, тому, що користувачами житлових приміщень завжди є фізичні особи. Навіть якщо на боці орендаря виступає юридична особа, то все одно таке приміщень може бути використано тільки для проживання громадян. Тому необхідно провести чітку грань між різними нормативно-правовими актами, обмежити сферу їх дії.
друге, житлові приміщення є об'єктами нерухомості, що обумовлює їх особливий статус у цивільно-правовому обороті і їх цінність.
Актуальність, договору оренди житлового приміщення, обумовлюється ще й тим, то зміна законодавства, поклала початок появі особливих різновидів договору соціального найму, спрямованих на задоволення потреб у житлі соціально НЕ захищених верств населення. Так в Республіці Татарстан, у 2000 році з'явився договір соціального найму житла з учасниками Великої Вітчизняної війни.
Метою даної роботи розкриття особливостей договору найму житлових приміщень у перехідний період, шляхом співвідношення комерційного та соціального найму житлових приміщень.
Автор ставить перед собою такі завдання:
- розглянути і відобразити сутність договору найму житлових приміщень, проблематику співвідношення цивільного та житлового законодавства;
- розглянути особливості соціального найму в Республіці Татарстан;
- сформулювати шляхи дозволу виявлених проблем.
В
Глава 1. Загальна характеристика договору найму житлового приміщення за законодавством РФ і РТ.
Законодавство останніх років розділило зобов'язання, що виникають з найму житлового приміщення, головним чином, на договори соціального найму та комерційного найму. У юридичній літературі окремо виділяються також наймання жилого приміщення в будинку житлового чи житлово-будівельного кооперативу і наймання службового жилого приміщення та гуртожитки.
Нижче піде мова про перших двох договорах.
У статті 671 ГК РФ міститься загальне поняття договору найму житлового приміщення, визначено його сторони і умови.
Договір найму житлового приміщення є різновидом договору оренди. Тому загальні положення про оренду ст. 606-625 ГК РФ) мо...
