Зміст
Введення
. Поняття обміну житловими приміщеннями
. Сторони та предмет договору обміну
. Висновок і оформлення договору обміну
. Умови дійсності обміну
Висновок
Список використаних джерел та літератури
Введення
Бажання громадянина поліпшити свої житлові умови може бути задоволено різними способами і, зокрема, шляхом укладення договору обміну житловими приміщеннями. Наймачі двох або більше житлових приміщень передають один одному права і обов'язки наймачів: наймач одного житлового приміщення, поступаючись права та обов'язки щодо цього приміщення, набуває права та обов'язки щодо іншого.
Однак відомі випадки, коли один з учасників обміну є наймачем, а інший - власником житлового приміщення (житлового будинку, квартири).
Мета даної роботи - дослідити право наймача на обмін житлового приміщення.
Виходячи із зазначеної мети дослідження його основними завданнями є:
розглянути поняття обміну житловими приміщеннями;
проаналізувати сторони і предмет договору обміну;
виявити особливості укладення та оформлення договору обміну житлових приміщень;
визначити умови дійсності обміну. ??
У роботі були використані праці наступних авторів: Ледовських Н.Л., Макаров Г.П., Мартковіч І.Б., Толстой Ю.К. та ін.
1. Поняття обміну житловими приміщеннями
Самостійним правомочием за розпорядженням наймачем житловим приміщенням є право на обмін жилими приміщеннями, наданими за договором соціального найму. Законодавство не обмежує наймача в реалізації даного права в залежності від будь-яких життєвих обставин. Обмін жилих приміщень - досить складний інститут житлового права, тісно пов'язаний з іншими його інститутами. Наприклад, можна розглядати його як один з елементів суб'єктивного права наймача житлового приміщення - його право на обмін. Обмін можна трактувати і як один з випадків зміни житлового правовідносини найму житлового приміщення або навіть його припинення. Слід погодитися з висловленою в літературі думкою, що обмін не можна повністю підвести під жоден з цих випадків.
Представляється правильним трактувати обмін житлових приміщень як досить відокремлений інститут житлового права. Договір обміну житлових приміщень - це угода, відповідно до якого одна особа, яка має право на житлове приміщення (право наймача за договором найму, право члена РК або ЖБК, право власності), зобов'язується передати належне йому житлове приміщення іншій особі, яка в свою чергу зобов'язується передати натомість певне житлове приміщення (або декілька приміщень). Отже, при обміні від одних осіб до інших передаються житлові приміщення. Але разом з тим обмін передбачає взаємну передачу відповідних прав і обов'язків на ці приміщення.
Широке поширення набув погляд на обмін як на угоду про взаємну передачу учасниками обміну своїх прав і обов'язків з користування житловими приміщеннями. Прихильники такого трактування обміну не враховують, що в кожному угоді про обмін в першу чергу визначається, які житлові приміщення повинні бути передані одним учасником обміну іншому його учаснику, що характеризує істотна умова договору - його предмет. Може статися так, що права на обмінювані житлові приміщення підтверджені безперечними документами, але незабаром з'ясується, що одного з приміщень в натурі не існує. Угоду можна буде визнати недійсною: хоча права та обов'язки і були передані, але відсутній предмет договору. Крім того, договір обміну не обмежується умовою про передачу прав щодо користування житловими приміщеннями. Предметом обміну можуть бути і житлові приміщення, що належать одному з учасників на праві власності.
Договір обміну житловими приміщеннями є самостійним за своєю природою договором і поширюється лише на житлові приміщення, займані за договорами соціального найму. При обміні житлових приміщень, що належать особам на праві власності, застосовуються норми глави 31 ЦК РФ про договорі міни.
Договір міни відрізняється від договору обміну предметом, сторонами, джерелами правового регулювання, порядком оформлення, умовами. Так, договір міни може бути укладений щодо будь-якого приміщення, а при вчиненні договору обміну без дотримання облікової норми наймодавець має право відмовити в наданні згоди на вчинення такого договору. Зміст договору обміну становлять умови про передачу його учасницями одна одній житлових приміщень. Однак це не означає, що договір обміну не пов'язаний з передачею прав і обов'язків на житлові приміщення. Насправді дві зазначені боку обміну нерозривно пов'язані. Можна передат...
