Міністерство освіти і науки Російської Федерації
Федеральне державне бюджетне освітня установа вищої професійної освіти
Московський державний будівельний університет
Національний дослідницький університет
Інститут економіки, управління та інформаційних систем в будівництві
Кафедра організації будівництва та управління нерухомістю (Осун)
КУРСОВИЙ ПРОЕКТ
з дисципліни:
Напрямки судових будівельно-технічних експертних досліджень
на тему:
Методи визначення фізичного зносу при визначенні вартості відновлювального ремонту приміщень, пошкоджених затокою
Москва +2014
Зміст
Введення
Глава 1. Класифікація аварій в системах водопостачання і водовідведення житлових будинків
. 1 Залив з боку вищерозташованих або суміжних приміщень (квартир) з причини недбалого ставлення до Сантехоборудованіє їх власників (мешканців) або аварії в інженерних водонесущих комунікаціях (системи опалення, водопостачання, каналізації, вентиляції і т.п.)
. 2 Залив власного (найманого) житлового приміщення (квартири) з причини недбалого ставлення до Сантехоборудованіє власників (мешканців) даного житлового приміщення (квартири) або аварії в інженерних водонесущих комунікаціях (системи опалення, водопостачання, каналізації, вентиляції і т.п.), розташованих в межах даного житлового приміщення (квартири)
. 3 Залив приміщень (квартир) з причини протікання покрівлі (даху) будівлі
. 4 Залив приміщень (квартир) з причини засмічення системи господарсько-побутової або зливової каналізації будівлі
Глава 2. Призначення виробництва ССТЕ при судовому розгляді цивільних спорів про причини і величині збитку від затоки приміщень.
. 1 Загальний порядок призначення судової експертизи
2.2 Порядок направлення матеріалів кримінальної справи для провадження судової експертизи
2.3 Послідовність дії експерта
. 3.1. Вивчення матеріалів цивільної справи, що мають відношення до предмета експертних досліджень
. 3.2 Організація і проведення експертного огляду (натурних досліджень) квартири, що постраждала від затоки
. 3.3 Проведення розрахунків, спрямованих на встановлення вартості відновлювального ремонту квартири, що постраждала від затоки
Глава 3. Особливості оформлення висновки у справах, пов'язаних із затокою приміщення.
Глава 4. Методи визначення фізичного зносу при оцінці вартості нерухомості
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Довжина життя об'єкта нерухомості порівнянна з людською, а в багатьох випадках перевершує її в кілька разів. Тому, цілком природно, що в якийсь період життя будови, в ньому відбувається аварія, наносящая його приміщенням якоїсь шкоди. Пожежа, прорив труб опалення чи водопостачання, обвалення конструкцій сходів і перекриттів і т.д. Одні з них виникають через неправильну експлуатацію, інші через несвоєчасне обслуговування, треті - нещасний випадок.
Будівельно-технічна експертиза не тільки відповідає на питання про причини аварії, що заподіяла шкоди об'єкту нерухомості, а й проводить дослідження приміщень житлових, адміністративних, промислових та інших будівель, пошкоджених затокою і пожежею з метою визначення вартості їх відновлювального ремонту.
Найчастіше оцінка збитку від затоки або пожежі з метою визначення вартості ремонту проводиться експертними компаніями для суду або для досудового вирішення спорів. У разі розгляду цивільного позову про компенсацію заподіяної шкоди, судом виноситься ухвала про проведення будівельно-технічної експертизи, в завдання якої входить проведення дослідження приміщення пошкодженого затокою або пожежею з метою визначення вартості їх відновлювального ремонту.
Нижче наведені стандартні ситуації, в яких потрібно експертна оцінка збитку нанесеного приміщень затокою або пожежею:
Тріщина стіни або порушення її герметичності, з вини сусідів проводять ремонт або від старості будови.
Протечка даху або протечка з верхнього поверху вини сусідів або експлуатуючих служб
Сталася пожежа з вини сторонніх осіб ...
