ЗМІСТ
Введення
Глава 1. Теоретичні аспекти кадастрової оцінки земель поселень
.1 Поняття та ознаки поселень
.2 Основні засади кадастрової оцінки земель поселень
Глава 2. Технологія виконання кадастрової оцінки земель поселень
.1 Організація проведення кадастрової оцінки земель поселень
.2 Основні етапи проведення робіт з оцінки земель поселень
Висновок
Список літератури
ВСТУП
З визнанням землі нерухомим майном і введенням приватної власності на землю стало очевидно, що саме землі міст та інших поселень найбільш привабливі для інвесторів. В умовах ринкової економіки різко підвищився інтерес до правового регулювання їх використання, у тому числі до вирішення проблеми поєднання приватних і публічних інтересів у процесі забудови міських територій.
Ці землі і розташовані на них будови є найбільш цінними об'єктами нерухомості, які служать джерелом стабільних високих податкових надходжень до бюджету.
На землях поселень розміщаються житлові, виробничі, офісні, соціально-культурні будівлі, споруди та об'єкти, призначені для задоволення потреб населення.
Розподіл земель за їх цільовим призначенням є характерною рисою російського земельного права і служить визначенню специфічного правового режиму охорони та використання земель в залежності від їх цільового призначення.
Найбільш повно відповідає вимогам для визначення вартості міської землі є система її масовою кадастрової оцінки.
Актуальність проблеми формування системи організації і технології виконання робіт з оцінки земель населених пунктів, необхідність пошуку відповідних принципів ринкових відносин і підходів до практичної реалізації кадастрової оцінки земель, розташованих на територіях населених пунктах, визначають вибір теми дослідження.
Метою дослідження є проведення аналізу організації і технології виконання робіт з оцінки земель поселень (населених пунктів).
Об'єктом дослідження є землі поселень (населених пунктів).
Предметом дослідження є методи кадастрової оцінки земель поселень (населених пунктів).
Згідно актуальності і мети теми проведеного дослідження, можна визначити комплекс завдань, які необхідно розглянути в даній роботі:
) Визначити поняття та ознаки земель поселень.
) Розкрити основні принципи кадастрової оцінки земель поселень.
) Розглянути організацію проведення кадастрової оцінки земель поселень.
) Виявити основні етапи проведення робіт з оцінки земель поселень.
РОЗДІЛ 1. ТЕОРЕТИЧНІ АСПЕКТИ кадастрової оцінки земель поселень
1.1 Поняття та ознаки земель поселень
Згідно зі статтею 83 Земельного кодексу Російської федерації землями поселень визнаються землі, використовуються і призначені для забудови та розвитку міських і сільських поселень і відокремлені їх рисою від земель інших категорій.
Порядок використання земель поселень визначається відповідно до зонуванням їх територій. Територія поселення в межах його адміністративних кордонів ділиться на територіальні зони. Документи зонування територій затверджуються і змінюються нормативними правовими актами місцевого самоврядування (правилами землекористування і забудови).
Правовий режим земель поселень регулюється земельним законодавством, яке встановлює загальні принципи регулювання земельних відносин з приводу даної категорії земель, і містобудівним законодавством, завдання якого - відобразити особливості відносин, що складаються з приводу використання земель поселень.
Поняття земель поселень безпосередньо пов'язане з визначенням територій поселень. Містобудівне законодавство регулює відносини щодо територіального планування, містобудівній зонування, планування території, архітектурно-будівельного проектування, відносини з будівництва об'єктів капітального будівництва, їх реконструкції.
Територію муніципального освіти становлять землі міських, сільських поселень, прилеглі до них землі загального користування, рекреаційні зони, землі, необхідні для розвитку поселень, та інші землі у межах муніципального освіти незалежно від форм власності та цільового призначення.
Запитання про освіту, об'єднанні, перетворення або про скасування внутрішньоміських муніципальних утворень, встановлення або зміну їх територій вирішуються з урахуванням думки населення відповідної території представницьким органом місцевого самоврядування міста самостійно відповідно до статут...
