МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
Федеральне державне бюджетне освітня установа
вищої професійної освіти
«Кубанського державного університету»
Інститут початкової середньої професійної освіти
ВИПУСКНА КВАЛІФІКАЦІЙНА РОБОТА
ОСВІТА НОВИХ ОБ'ЄКТІВ КАДАСТРОВОГО ОБЛІКУ В кадастрових РАЙОНІ
Роботу виконала
Шішхок С.Г.
Краснодар +2014
Зміст
Введення
. Загальна характеристика кадастрового обліку об'єктів нерухомості
.1 Поняття і зміст кадастрового обліку об'єктів капітального будівництва
.2 Цілі, завдання, принципи та функції кадастрового обліку об'єктів нерухомості в кадастровому районі
. Структура кадастрового обліку утворення нових об'єктів нерухомості
.1 Суб'єкти та об'єкти кадастрового обліку об'єктів капітального будівництва
.2 Види кадастрового обліку та порядок його проведення
.3 Особливості кадастрового обліку нових об'єктів нерухомості
Висновок
Список використаних джерел
Програми
Введення
За загальним визначенням «кадастр» - є систематизований, який офіційно складений на основі періодичних або безперервних спостережень зведення основних відомостей про економічні ресурси країни.
До середини минулого століття поняття «кадастр» вживалося переважно у зв'язку з оподаткуванням нерухомості і означало, насамперед, систему інформації про оподатковуваної нерухомості. Розвиток капіталістичних відносин, що викликало інтенсивний процеси обороту нерухомості, інвестицій у нерухомість, отримання кредитів під заставу нерухомості, вивели на перший план проблему зміцнення прав, з якою слідувала надійність угод, зниження ризиків інвестицій.
У сучасному розумінні - визначення кадастру виключно як інструменту розрахунок земельного податку неприпустимо.
Кадастр - це методологічно упорядкований державний облік даних по земельної власності в межах певної держави чи району, який базується на результатах зйомки меж ділянок власності.
У Російській Федерації кадастровий облік почали вести тільки з 1991 року, і на сьогоднішній день тільки частина нерухомості повноцінно оформлена і внесена до кадастру.
Слід зазначити, що нерухомість - індивідуально-визначена річ. Існування розглянутого майна як індивідуально-визначеної речі підтверджується виключно за коштами державного кадастрового обліку цього майна - внесення до ГКН відомостей про унікальні характеристики об'єкта нерухомості.
Особливе значення кадастровий облік має для регулювання земельних правовідносин. Земельна ділянка при державній реєстрації прав ідентифікується по кадастровому номеру, присвоєному відповідно до Закону про кадастр нерухомості. Тому вчинення угод, придбання прав та їх державна реєстрація можливі тільки після кадастрового обліку ділянки, незалежно від способу його формування. Земельна ділянка як об'єкт цивільних прав такий, яким він врахований в державному кадастрі нерухомості. Таким чином, юридичне значення кадастрового обліку для земельних правовідносин полягає у формуванні об'єкта цивільних правовідносин - земельної ділянки.
За останні 10 років в Російській Федерації система обліку нерухомого майна та система реєстрації прав розвивалися незалежно один від одного, перебуваючи у віданні різних рівнів влади і різних відомств на федеральному рівні.
У результаті сформовані три різних інституту, що забезпечують облік та реєстрацію прав на нерухомість: система кадастрового обліку земельних ділянок; система технічного обліку будівель, споруд та приміщень; система реєстрації прав [18].
Така структура не відповідала інтересам розвитку ринку нерухомості в країні, була пов'язана з великими і необгрунтованими витратами як для держави, так і для правовласників нерухомості.
У 2007 році був прийнятий Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості», який об'єднав систему обліку будівель та приміщень і систему обліку земельних ділянок [6].
Зміна законодавства, що регулює порядок формування джерела відомостей, що містить характеристики земельної ділянки як нерухомого майна, не може змінити ролі кадастрового обліку земельних ділянок як підстави виникнення об'єкта земельних правовідносин.
Вже до 2018 року буде створено єдиний державний інформаційний ресурс у сфері нерухомості. Це дозволить знизити ризи...
