ки операцій на ринку нерухомості, що неминуче поліпшить інвестиційний клімат в Росії.
Земля, незалежно від змін законодавства про кадастровому обліку, залишається природним об'єктом і природним ресурсом, що відображено в принципах земельного законодавства, тому використання землі можливо тільки за умови її одночасної охорони.
Таким чином, земельна ділянка і відомості про нього представляють основу для обліку інших об'єктів нерухомості та природних об'єктів, що не визнаються нерухомістю, оскільки їх розташування може бути визначено тільки за допомогою прив'язки до даних про місце розташування земельних ділянок.
Метою дипломного дослідження є комплексний розгляд процесу утворення нових об'єктів кадастрового обліку в кадастровому районі.
Мета визначила постановку наступних завдань:
? оцінити сучасний правове забезпечення кадастрового обліку об'єктів нерухомості;
? визначити юридичне значення, зміст та особливості кадастрового обліку об'єктів нерухомості в системі державного кадастру нерухомості.
? виявити основні принципи, цілі та завдання кадастрового обліку об'єктів нерухомості;
? встановити коло об'єктів і суб'єктів кадастрового обліку об'єктів нерухомості;
? класифікувати види кадастрового обліку об'єктів нерухомості;
? виявити особливості кадастрового обліку нових об'єктів нерухомості.
Об'єктом дипломного дослідження є весь державний кадастр нерухомості, регульований Конституцією РФ, Цивільним кодексом РФ, Містобудівною кодексом РФ, Житловим кодексом РФ, Федеральним законом від 24.07.2007 р № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості ».
Предметом дипломного дослідження служить кадастровий облік нових об'єктів нерухомості та особливості його проведення.
У процесі роботи були використані нормативно-правові акти, що регулюють кадастрові відносини, наукові посібники та матеріали з Інтернету для вивчення особливостей кадастрового обліку об'єктів нерухомості на території Росії.
Робота має традиційну структуру і включає в себе вступ, основну частину, що складається з двох розділів, висновок, список використаної літератури і додаток.
. Загальна характеристика кадастрового обліку об'єктів нерухомості
. 1 Поняття і зміст кадастрового обліку об'єктів капітального будівництва
З 1 березня 2008 року в силу вступив Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості» [6]. І у зв'язку з цим всі об'єкти, які підлягають врахуванню в Російській Федерації, були об'єднані в єдиний кадастр об'єктів нерухомості. Тобто урахуванням земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва займаються органи кадастрового обліку.
Об'єкт капітального будівництва - будівля, будівля, споруда, об'єкти, будівництво яких не завершено (об'єкти незавершеного будівництва), за винятком тимчасових споруд, кіосків, навісів та інших подібних будівель.
Законодавче визначення виключає з об'єктів капітального будівництва тимчасові споруди і прямо вказує, як приклад будівель:
кіоск - будова, яка не має торгового залу і розраховане на одне робоче місце продавця; навіс - спорудження напівзакритого типу (дах на опорах з незамкнутими стінами або без них).
У російському законодавстві поняття «об'єкт капітального будівництва» існує з 2005 року. У колишньому містобудівному законодавстві використовувалися правові конструкції «об'єкти нерухомості в містобудуванні», «об'єкти містобудівної діяльності».
Виходячи з визначення об'єкта капітального будівництва, можна судити, що поняття об'єкта нерухомості та об'єкта капітального будівництва не тотожні. Міцна зв'язок із землею є не єдиною ознакою, за яким об'єкт може бути віднесений до нерухомості. Для віднесення майна до нерухомого необхідно враховувати юридичні та технічні критерії оцінки об'єкта як нерухомого.
Основним критерієм віднесення речі до нерухомості є її міцний зв'язок із землею, при якій переміщення речі без невідповідного збитку її призначенню неможливе. Будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва відносяться до нерухомих речей. Будова при реєстрації об'єкта нерухомості вказується як будівля (рис.1).
Малюнок 1 - Класифікація об'єктів нерухомості
Під кадастровим урахуванням об'єктів капітального будівництва (далі - ОКС) прийнято визнавати дії уповноваженого органу щодо внесення в державний кадастр нерухомості (далі - ГКН) систематизованих відомостей про який-небудь будинку, споруді, приміщенні, ...
