, при визначенні складу спільного майна використовуються містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Реєстр) відомості про права на об'єкти нерухомості, що є спільним майном, а також відомості, що містяться в державному земельному кадастрі.
У судовій практиці питання про правову приналежності приміщень на технічний поверхах і технічних підвалах розглядається наступним чином.
У Постанові ФАС Далекосхідного округу від 18.09.2009 N Ф03-4700/2009 у справі N А59-3330/2008 суд виходив з того, що виходячи з норми ст.36 п.1 п.п 1 випливає, що спільним майном є підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали). Отже, ознакою, що дозволяє віднести приміщення, розташоване на технічному поверсі до загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку є наявність у ньому інженерних комунікацій, іншого обслуговуючого більше одного приміщення в даному будинку устаткування. Таким чином, якщо спірне приміщення, розташоване на технічному поверсі будинку, містить ці ознаки, воно на підставі вищевикладеного, відноситься до загального майна багатоквартирного будинку.
Визначенням Конституційного суду Російської Федерації від 19.05.2009г. № 489-0-0 відмовлено у прийнятті до розгляду скарг ТСЖ Невський 163 і Комсомольський проспект - 71 raquo ;, на порушення конституційних прав і свобод пунктом 1 статті 290 Цивільного кодексу Російської Федерації та частиною 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації laquo ;, оскільки вони не відповідають вимогам Федерального конституційного закону Про Конституційний Суд Російської Федерації" , відповідно до якого скарга до Конституційного Суду Російської Федерації визнається допустимою.
Як випливало з представлених матеріалів, рішеннями Арбітражного суду, залишеним без зміни Постановою Тринадцятого арбітражного апеляційного суду та Постановою Федерального арбітражного суду ТСЖ Невський 163 і ТСЖ" Комсомольський проспект - 71 було відмовлено в задоволенні вимоги про визнання недійсною державної реєстрації права власності на нежитлове підвальне приміщення, вбудовані нежитлові приміщення та визнання права спільної часткової власності власників приміщень (домовласників) на ці приміщення.
У своєму визначенні Конституційний суд РФ вказав, що в рішеннях арбітражних судів у справі товариства власників житла Невський 163 і Комсомольський проспект - 71 вказувалося, що спірне нежитлове приміщення було сформовано органами технічної інвентаризації як самостійний об'єкт нерухомості, а їх дії і рішення заявник не оскаржувалися і не були визнані незаконними, що в матеріалах справи відсутні докази використання спірного нежитлового приміщення в цілях обслуговування потреб власників приміщень у даному будинку.
Постанова ФАС Східно-Сибірського Федерального округу від 20.06.2012г. по справі № А58-3685/11.
Вимога: про визнання права спільної часткової власності на спільне майно за учасниками пайового будівництва.
Обставини: Учасники пайового будівництва посилаються на неправомірну реєстрацію права власності товариства на спірне майно, яка призвела до порушення прав спільної часткової власності.
Рішення: У задоволенні вимоги відмовлено, оскільки встановлено, відсутність у спірному нежитловому приміщенні вентиляційного, опалювального, електророзподільного та іншого обладнання, необхідного для життєзабезпечення всього нежитлової будівлі та її приміщень, внаслідок чого учасниками пайового будівництва не доведений факт необхідності використання спірного приміщення для обслуговування інших приміщень в будівлі.
Підставою для відмови у задоволенні вимог так само стало, те, що в матеріалах справи відсутні докази, що свідчать про необхідність використання спірного п'ятого поверху будівлі як поверху для обслуговування інших приміщень і котра має самостійного призначення. Суд апеляційної інстанції встановив, що проектом не передбачено розміщення в спірному приміщенні вентиляційного, опалювального і електророзподільного та іншого обладнання, приміщення не обмежена технічним призначенням в цілях обслуговування всієї будівлі і може використовуватися у спільних з іншими приміщеннями в будівлі цілях при дотриманні звичайних санітарних та протипожежних вимог.
Відповідно до п.1 ст.25 Федерального закону" Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі Закон про реєстрацію), право власності на об'єкт нерухомого майна реєструється на підставі правовстановлюючого документа на земельну ділянку, на якій розташований цей об'єкт нерухомого майна, а також дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, якщо відповідно до законодавства Російської Федерації потрібне отримання такого дозволу.
Відповідно до п.2 ст.17 Закону про реєстрацію не допускається витребування у заявника додаткових документів, за винятком передбачених цим Законом, якщо подані ...
