n="justify"> Найбільш великими готелями, працюючими на сьогоднішній момент в Сочі, є «Radisson SAS Lasurnaya»? 450 номерів, «Перлина»? 870 номерів, «Пік Готель»? два корпуси - 110 номерів, «Парк Готель»? 360 номерів, «Сочі - Бриз - готель»? 330 номерів, «Зоряний»? 570 номерів, «Москва»? 340 номерів, «Олімпійський« Дагомис »»? 340 номерів, «Дагомис»? 1000 номерів, «Весна»? 540 номерів.
На даний момент в Сочі є безліч засобів розміщення, що відповідають світовим стандартам. 11000 кімнат, зазначених МОК в якості потенційних готельних номерів, пройшли нову процедуру міжнародної сертифікації ще в 2007 р Це означає, що номери повністю відповідають міжнародним стандартам якості обслуговування.
Для проведення XXII Олімпійських зимових ігор і XI Паралімпійських ігор 2014 р інвестиції в готельну нерухомість Сочі повинні скласти як мінімум 4 млрд. дол. Однак відсутність інфраструктури, сезонність туристичного попиту, обмежена реабілітаційна здатність регіону і короткочасна доцільність планованих інвестицій змушують інвесторів міцно задуматися про можливий прихід в готельну галузь Сочі.
За прогнозами учасників ринку, 2014 стане найдорожчим роком в історії м Сочі. Сьогодні 1 м 2 готельної площі в м Сочі можна продати за 10 тис. Дол., Орендувати 1 м 2 в готелі бізнес-класу або бізнес-центрі обійдеться приблизно в 300 дол., До моменту проведення заходу світового масштабу вартість може зрости до 700 ? 1000 дол. за 1 м 2.
Експерти впевнені, що коли XXII Олімпійські зимові ігри та XI Паралімпійські ігри 2014 р залишаться позаду, власники готелів виставлять на продаж у вигляді апартаментів більше 30% побудованого номерного фонду. Вже зараз в Сочі з'явився новий напрям? будівництво готелів апартаментного типу [7].
Санаторно-курортний комплекс Сочі є найбільшим в Росії. У місті зосереджено більше 50% всього курортного потенціалу Краснодарського краю. У Сочі, поряд з міні-готелями очевидна актуальність будівництва великих готельних комплексів, особливо напередодні проведення XXII Олімпійських зимових ігор і XI Паралімпійських ігор (проект будівництва 5 * готелю компанії «Газпром» загальним бюджетом в 3 млрд. Р.). Попит на готельний бізнес зумовлює зростання пропозицій земельних ділянок під будівництво. Зокрема, на узбережжі Краснодарського краю продаж земельних ділянок переважно здійснюється поблизу від моря або на кордоні курортної та житлової зон при наявності зручних під'їзних шляхів. Довгострокова оренда, в більшості випадків, поширена на земельні ділянки, які розташовані далеко від моря. В даний час на ринку комерційної нерухомості пропозиції по довгостроковій оренді присутні (в середньому на термін 30? 49 років) (малюнок 1).
Малюнок 1? Динаміка середніх цін на земельні ділянки по всіх категоріях в Сочі, руб./Сот. в 2008? 2009 рр. [6]
Зниження цін на земельні ділянки по всіх категоріях в період 2008? 2009 рр. було обумовлено зростанням пропозиції земельних ділянок і зниженням купівельної спроможності. У Сочі середні ціни по продажу готельної нерухомості в лютому 2010 р склали 76201 р./М 2, по довгостроковій оренді приміщень не пропонувалося (малюнок 2).
Малюнок 2? Динаміка зміни середньої вартості комерційної нерухомості в цілому в Сочі (продаж, руб./М 2), 2008? 2009 рр. [6]
Якщо розглядати питання про доцільність вкладення інвестицій у будівництво нового готелю або покупці готового бізнесу в Краснодарському краї, то тут необхідний індивідуальний підхід до конкретної ситуації. В даний час стають більш затребуваними довгострокові інвестиції. Купивши різко подешевшали активи під час кризи, через кілька років (у тому числі з огляду майбутньої олімпіади) можна витягти з нього більшу вигоду.
Зокрема, на період квітень-травень 2010 р ця ситуація актуальна в Сочі, Геленджику, Анапі. В якості основного типу готелів виділяють міні-готелі і особливо гостьові будинки, продаж яких в основному переважає на ринку [6].
. 3 Проблематика розвитку готельного бізнесу в Краснодарському краї
В даний час при будівництві готелів в Краснодарському краї існує ряд причин, що перешкоджають залученню інвестицій у цю сферу. По-перше, це порівняно довгий термін окупності. По-друге, будівництво готелів порівнянно з вартістю будівництва будь-якого іншого типу будівель, а в деяких випадках обходиться дорожче навіть без урахування внутрішньої обробки. Серед основних тенденцій сучасного стану ринку можна відзначити увеличе?? ие реконструкції існуючих об'єктів. Також необхідно виділити зростаюча кількість швидкомонтованих і мобільних готелів в цілому по краю.
За рівнем комфорту вони найчастіше не відрізняються від готелів з глибоким фундаме...
