кісні об'єкти користуються більшою популярністю, ніж неякісні.
За підсумками 2012 р на ринку готельної нерухомості Краснодара спостерігається незначне зростання вартості такої готельної послуги як розміщення - від 4 до 10% залежно від «зірковості» об'єкта. Що в деякій мірі пов'язано з посиленням конкуренції в сегменті готельних об'єктів категорії 3-4 «зірки» [28].
На сьогоднішній день відчувається гостра нестача якісних об'єктів в класах 3 *, 4 * і 5 *, що в підсумку привернуло увагу інвесторів. Незважаючи на будівництво деяких об'єктів категорії 4 * і 5 *, до теперішнього часу в сегменті готелів високого класу ще зберігається дефіцит. В недалекому майбутньому ситуація, ймовірно, зміниться. Що ж стосується готельного бізнесу на узбережжі, то ситуація складається іншим чином. Так якщо в Краснодарі робиться акцент на інвестування в готельний сектор високої категорії, то в курортно-рекреаційних зонах узбережжя відбувається інтеграція готельного бізнесу до складу оздоровчих, розважальних комплексів.
Фахівцями ГК «Експерт» проаналізовано понад 68 інвестиційних проектів готелів по краю, було виділено 45 проектів, в яких передбачається будівництво у вигляді комплексів: розважальних, оздоровчих і т.д. (таблиця 1)
Таке інвестування найбільш актуально і виправдано, і буде основоположною тенденцією найближчим часом. Цей момент пояснюється тим, що диверсифікація сприяє більшій виживаності в умовах конкуренції, що розвивається, більш повному використанню ресурсів таких комплексів і насиченню ринку необхідними послугами. Крім того, ця тенденція в 2009? 2010 рр. сприяє зменшенню ризиків у зв'язку з економічною кризою. Ще однією причиною розвитку такої форми будівництва є те, що готельна нерухомість сама по собі має довгий термін окупності? 8? 10 років. Відповідно, ладу комплекс, інвестор скорочує терміни окупності.
Таблиця 1? Специфіка поєднання готельного бізнесу в складі комплексів в Краснодарському краї [6]
ТерріторіяПрімери комплексовКолічество проектовАбінскій районСтроітельство туристсько-етнографічного поселення «Козача станиця» 2АнапаСтроітельство санаторно-курортних і туристських об'єктів на набережній «Високий берег», будівництво великого комплексу в районі санаторію «Десантник» 8Апшеронскій районСтроітельство міжнародного дитячого культурно-розважального центру «Чарівний світ» 2Ейскій районСтроітельство бази відпочинку на 180 місць у ст. Должанской2ГеленджікСтроітельство спортивно-оздоровчого комплексу «Атлант» і готельного комплексу на 150 мест4Лабінскій, Кущевський, Мостовський райониСтроітельство готельно-туристських, інформаційно-туристського комплексов15Северскій районСтроітельство готелі (3 *) на 100 місць у складі бальнеологічного комплекса3Темрюкскій районСтроітельство курортно-рекреаційної забудови в селищі Батарейка2Туапсінскій районСтроітельство рекреаційно-оздоровче центру «Новомихайлівський Посад», будівництво гірничо-рекреаційного комплексу «Гора семиголового» 3Всего проаналізованих проектовболее 68
У залежності від місця розташування міста, району, його економічної ролі в краї розрізняється і специфіка готельного бізнесу. Зокрема, ситуація Сочі робить акцент не тільки на унікальність природних ресурсів, а й на можливість проведення в місті безлічі конференцій, виставок, міжнародних урядових зустрічей.
До того як Сочі почав готуватися до проведення XXII Олімпійських зимових ігор і XI Паралімпійських ігор 2014 р готельна індустрія міста розвивалася в основному за рахунок приватного сектора. Сьогодні номерний фонд «незареєстрованих засобів розміщення» в Сочі, а саме, що здаються в оренду будинки, квартири, міні-готелі, оцінюється в 27 тис. Номерів.
Для проведення XXII Олімпійських зимових ігор і XI Паралімпійських ігор 2014 р в Сочі потрібно буде збільшити готельний фонд міста на 25 тис. номерів. Порядку 16% номерів повинні бути розташовані в готелях класу 1? 2 «зірки», 45%? в тризіркових готелях і 39%? в готелях високого класу (4? 5 *). З них тільки за «Програмою будівництва олімпійських об'єктів і розвитку Сочі як гірськокліматичного курорту» (затверджена урядом 29 грудня 2007) повинно бути введено в експлуатацію близько 16 000 номерів. За цією програмою до 2014 р в Сочі має бути побудовано 23 нових готелі та реконструйовано 8 існуючих.
В даний час в Сочі налічується 241 засіб розміщення туристів, розрахованих на 54700 чоловік, що є недостатнім для проведення XXII Олімпійських зимових ігор і XI Паралімпійських ігор 2014 р До того ж протягом останніх декількох років простежується тенденція помітного збільшення числа відпочиваючих. Середньорічний відсоток завантаження номерів на сочинському ринку готельної нерухомості становить 36? 42%, друга декада липня - 95? 97%, серпень - 86? 92%, вересень - 72? 79%.
