розвиток територій поблизу Ростова, Азова і Таганрога, не в останню чергу пов'язане з створенням південній гральної зони Азов-Сіті raquo ;. Зокрема, в Таганрозі з'явилося селище Новий місто raquo ;, а на березі Міуського лиману починається будівництво селища премімум-класу Вірджинія Приазов'я .
На Півдні Росії традиційна тяга людей до проживання в окремих будинках. Якщо ж, при цьому, будинок гарний, сучасний і зручний, то він спочатку користується підвищеним попитом. Однак без організації масового будівництва подібних будинків ціни на них знизити не вдасться. В даний час, щоб купити гарний будинок потрібно продати як мінімум три хороші, ліквідні трикімнатні квартири, що по кишені далеко не всім ростовчанам. Що ж стосується організованою централізованої забудови котеджних селищ, то тут ціна знижується, якщо не на порядок, то в рази саме за рахунок масовості проведених робіт. Тому ціна домоволодіння в котеджному селищі значно нижче аналогічного житла, зведеного за індивідуальним проектом і самостійно.
З реалізованих в Ростовській області проектів тільки один позиціонується в преміум-сегменті - Вірджинія Приазов'я в Таганрозі. Будівництво селища на 300 будинків інвестує ГК ТІС raquo ;, яка планує здати об'єкт до кінця 2010 року. Ціна 1 кв м на даний момент складає 29 500 руб.
Бізнес-клас представлений селищами Біловоддя і Ясна поляна raquo ;. У котеджному селищі Біловоддя (інвестор - Холдинг Каскад ) до 2012 року планується спорудити 800 будинків, які зараз продаються за ціною 30 000 рублів за 1 кв. м. Селище Ясна Поляна на 400 котеджів будує в с-з Темерніцкая Ростовська інвестиційна компанія raquo ;. Термін здачі - 2012 рік. Вартість 1 кв. м - 30000 руб.
До економ-класу відносяться такі проекти як мікрорайон Південний в с. Самарському та котеджне селище Сонячний в Батайську. Південний - Це проект Поновити-Південь на 800 будинків за ціною 26000 руб. за 1 кв. м. Сонячний (компанія НЖК-Південь ) включає в себе більше 400 котеджів за ціною квадратного метра 26600 руб. Здати проект планується в 2010 році.
За темпами котеджного будівництва Ростовська область значно відстала від деяких регіонів Росії. Серед головних гальмуючих чинників будівельники називають велику питому вагу приватного сектора в Ростові, в той час як земля поблизу міста досить дорога, а великих вільних ділянок взагалі немає: всі навколишні землі мають статус земель сільгосппризначення, і змінити цей статус коштує чималих праць.
У котеджних селищ велике майбутнє. Тому що саме вони можуть надати жителям можливість отримати можливість проживати в екологічно чистій обстановці, витративши суму, несуттєво перевищує вартість квартири. Тенденції заміського будівництва на найближчі 10-15 років такі:
? розширення географії заміських селищ за рахунок відносно благополучних регіонів Росії (Південь і, зокрема, Ростовська область, безсумнівно, в їх числі);
? неминучий повернення в найближчі 10-15 років до моделі друге житло городянина raquo ;, тобто наявність квартири в межах міста і заміський будинок, як ознака статусності. Цікаво, що при наявності в заміських селищах розвиненої інфраструктури, зокрема, дитячих садків та початкових шкіл, члени сім'ї (діти з мамами/бабусями/нянями) будуть проживати на території селища постійно, тоді як батько сімейства може працювати весь тиждень у місті, повертаючись на вихідні. Це поширена схема в підмосковних селищах, з особливим акцентом на екологічність середовища проживання;
? масовий попит на заміські селища економ-класу. У нашій області подібний попит вже існує, але він ще на стадії становлення;
? для підвищення рентабельності селища застосовується сумнівне в російських умовах змішання в межах одного селища житла, орієнтованого на різні соціальні верстви. При цьому більш дешеве житло з меншими ділянками землі розташовано на околицях селищ.
Прагнення російських девелоперів вийти межі сугубого утилітаризму, що виявляється як на рівні плану, так і в архітектурних рішеннях. Спроби вже робляться, втім, не завжди вдалі. Наприклад, один з реалізованих в Рязанській області селищ з висоти пташиного польоту схожий на поле ромашок, в яких таунхауси відіграють роль пелюсток. У підсумку маємо не надто комфортне житло, так як вікна будинків дивляться на глухі стіни, які розташовані дуже близько.
У Ростовській області працює понад 500 підприємств з виробництва будівельних матеріалів, в тому числі понад 60 великих і середніх виробництв. У короткостроковій і середньостроковій перспективі в області запланована реалізація низки інвестиційних проектів, при цьому особливу роль для розвитку котеджного будівництва в регіоні мають інвестиційні проекти в деревооб...
