укту MS Project дозволить проаналізувати альтернативні варіанти розвитку проекту і вибрати оптимальний шлях розвитку підприємства, визначити потребу підприємства в грошових коштах, підібрати оптимальну схему фінансування та умови кредитування, оцінити запас міцності бізнесу, ефективність капітальних вкладень, вибрати варіанти виробництва, запасів і збуту, а також вести ефективний контроль за реалізацією проекту економічного розвитку підприємства.
2. Теоретичні основи управління проектами з будівництва котеджів
. 1 Стан котеджного будівництва в Ростовській області
У зв'язку зі зміною орієнтирів в житловому будівництві необхідні і нові акценти у розвитку житлового будівництва. Оскільки нові підходи передбачають інтенсивний розвиток котеджного домобудівництва, то державна стратегія в основному повинна бути орієнтована не на субсидування населення для котеджного житлового будівництва, а на те, щоб підняти котеджне домобудівництво до індустріального рівня.
У рамках даного проекту аналізується окремий швидкозростаючий сегмент будівництва - котеджне будівництво, поступово обростає власною інфраструктурою, постачальниками, технологіями, міжнародними зв'язками. Котеджне будівництво ділиться на два великих напрямки: комплексна коттеджногоная забудова та індивідуальне будівництво будинків населенням. У Ростовській області реалізується великий проект з будівництва міста-супутника Лісова поляна raquo ;, що увійшов до переліку пілотних проектів РФ з відпрацювання технологій комплексної забудови територій. Передбачається, що напрацьований у ході реалізації проекту досвід буде надалі використаний на території інших регіонів Росії. Це дає Ростовської області гарну можливість для формування нової точки підвищення конкурентоспроможності, як в технологічному, так і в ресурсному аспектах. Розвиток ринку котеджного будівництва стимулювало зростання кількості підприємств, що виробляють спеціалізовані будівельні матеріали за технологіями, раніше в Росії не застосовується, наприклад виробництво клеєного бруса, виробництво черепиці, пінобетону, газобетону і т.д. Стартувавши інвестиційні проекти дозволяти частково забезпечити виробництво импортзамещающем продукції, частково налагодити експорт продукції в сусідні території.
З числа виділяються в теорії принципових характеристик, необхідних для успішного функціонування кластерів, в якості передумов зазвичай розглядаються три: наявність конкурентоспроможних підприємств, наявність у регіону конкурентних переваг, географічна концентрація і близькість учасників кластера. Нами розглядається можливість формування 2-ядерного кластера з ядрами виробництво будівельних матеріалів і котеджне будівництво .
Таблиця 2.1 - Передумови формування кластера котеджного будівництва та виробництва будівельних матеріалів в Ростовській області
Виробництво будівельних матеріаловКоттеджное будівництво1. Наявність в регіоні конкурентоспроможних підприємств.- великі виробники традиційних будівельних матеріалів;- Виробники сучасних матеріалів;- Інвестиційні проекти з модернізації діючих виробництв і створення нових.- великі будівельні організації;- Допоміжні малі будівельні організації;- Проекти комплексного освоєння територій і системної коттеджногоной застройкі.2. Наявність конкурентних переваг у регіоне.- доступна сировина;- Наявність платоспроможного попиту;- Наявність спеціалізованої організації - провідника технологій;- Наявність необхідної інфраструктури.- наявність постачальників комплектуючих і пов'язаних послуг;- Доступ до рекреаційних ресурсів;- Наявність виробників будівельних матеріалів;- Наявність необхідної інфраструктури;- Наявність зв'язків і досвіду співпраці із закордонними партнерамі.3. Географічна концентрація і блізость.- ключові учасники кластерів знаходяться в географічній близькості один до одного і мають можливості для активної взаємодії на єдиній території;- Поступове злиття великих міст в єдину агломерацію, в тому числі за рахунок процесів розвитку прігородов.4. Наявність зв'язків і взаємодії між учасниками кластеров.- наявність робочих зв'язків і координації зусиль між учасниками кластера в рамках формальних мережевих організацій Союз будівельників raquo ;, Некомерційне партнерство Будівельні підприємства малого та середнього бізнесу raquo ;;- Спеціалізовані ЗМІ (друковані видання, інтернет - портали, медійні проекти);- Наявність спільних проектів.
Довгий час котеджне будівництво в Ростові стримували такі чинники, як розвиненість приватного сектора, помірні ціни на землю і відсутність інженерної інфраструктури на вільних майданчиках. Зліт цін на землю і житло в багатоквартирних будинках простимулював попит, в наслідок чого з'явилися перші котеджні проекти. Основні напрямки котеджного будівництва в Ростовській області - це ...
