нення) матеріальних благ певним особам (фізичним і юридичним), які передбачають обсяг і зміст прав власника в щодо належного йому майна, способи і межі здійснення цих прав.
У суб'єктивному сенсі - право конкретної особи (власника) володіти, користуватися та розпоряджатися певним майном (речами, цінними паперами, грошовими знаками) в межах, встановлених законом. Права володіння, користування і розпорядження (правомочності власника) складають зміст права власності як суб'єктивного права.
Права володіння та користування можуть належати і не власнику - на підставі договору з власником або в силу закону (наприклад, на основі договорів оренди, зберігання). У цих випадках володіння і користування обмежені волею власника або законом. Таким чином, правомочності в повному обсязі має тільки власник. Однак у випадках, передбачених законом, його правомочності можуть бути обмежені. Так, за рішенням компетентних органів на його майно може бути накладено арешт, і тоді він не вправі їм розпоряджатися.
Законодавством регулюється придбання і припинення права власності.
Право власності виникає на основі договорів купівлі-продажу, міни, дарування та ін .; в порядку спадкування і за іншими підставами.
Припинення права власності відбувається при відчуженні майна на підставі договору (продаж, дарування тощо), в результаті споживання майна (наприклад, продуктів харчування), в разі його загибелі, а також конфіскації у особи , яка вчинила злочин, і т.д.
Нерухомі та рухомі речі. Розподіл речей на нерухомі та рухомі грунтується на їх природних властивостях. Нерухомі речі, як правило, не можуть бути переміщені, вони є індивідуально-визначеними і незамінними. Рухомі можуть вільно переміщатися і бути як індивідуально-визначеними, так і родовими.
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на спонукувані речі не потрібно, крім випадків, зазначених у законі.
Земля. В економіці - виробничий фактор, який, щоб стати продуктивним, звичайно повинен з'єднуватися насилу (labour) і капіталом (capital). Земля, яка включає повітря, моря, корисні копалини і т.д., а також ділянки для будівництва, звичайно відноситься до тих виробничих факторів, для створення яких не потрібно витрат і які є в певному фіксованому наявності. Однак вкладення землю капіталу (наприклад, для іригації) можуть значно змінити її характеристики і вартість.
У юриспруденції - частина землі, яка може бути власністю, включаючи всі знаходяться на ній або в ній будівлі, дерева, корисні копалини тощо, а також включаючи повітряний простір над даною територією в межах розумних кількостях для того, щоб нею повноцінно користуватися. Відповідно до закону квартира, розташована на першому поверсі, може бути окремою ділянкою землі, хоча вона і не має безпосереднього контакту з грунтом, так само як і льох може бути окремим земельним майном (estate in land).
У відповідності з Федеральним законом «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» № 135 - ФЗ від 29 липня 1998 року за Ринкової вартістю розуміється найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині угоди не відбиваються які - небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь - якої сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
.2 Процес оцінки
Методичні засади та схема оцінки
Методичне забезпечення роботи базується на класичних принципах оцінки обгрунтованої ринкової вартості.
