ного гірськолижного курорту (а значить, і формування інженерних мереж) в самому близькому часу підхльосне попит на ділянки в районі Боброва Лога і річки Базаиха. Вже зараз старий будинок на парі-трійці «соток» там оцінюється досить високо, оскільки місце має хороші видові характеристики, там зручна транспортна розв'язка. І подібні пропозиції не відлякують покупців. Земля під забудову в Базаіха, інших селищах Дивногорської напряму майже не виділяється. Багато набувають сільський будинок для того, щоб тут же знести його і звести котедж. Високий інтерес пояснюється неймовірними по красі видами і зручним транспортним сполученням (до більшості селищ можна добратися по воді, автобусом і електричкою).
.3.3 Аналіз комерційної нерухомості
На сьогоднішній день ринок комерційної нерухомості в м Красноярську набрав обертів. Причому попит на комерційну нерухомість, залежно від обсягу коштів, спостерігається як на первинному, так і на вторинному ринку. Найбільш розвиненим сегментом ринку нежитлової нерухомості м Красноярська є ринок офісних і торгових площ. Найбільша кількість угод відбувається в Центральному, Залізничному та Радянському районах. Проявляється інтерес до пр. Ім. газ «Красноярський робітник». Ці райони характеризуються високою щільністю торгово-офісних площ. В інших районах кількість угод фіксується рідше з різних причин: або немає пропозицій, або відсутня споживчий попит через депресивності району.
Максимальним попитом користуються торгові площі. Однак, висококласних приміщень в місті запропоновано не багато: «Пітерський місток», «Хамелеон» «Червоний яр» в Центральному районі, «Торговий квартал на Вільному», та ін. На жаль, погано представлений в цьому відношенні Свердловський і Кіровський район - ТЦ «Краснояров» і гіпермаркет «Побуттехніка». Вартість торгових площ представлена ??нижче.
Таблиця 8
ОріентірЦена за кв. м. в у.еЦентр (Стрілка-Робесп'єра) 40000 Взлетка75000Северний57468Предмостная площа, Епіцентр, Цірк60000Железнодорожний, Жовтневий р-он90000
Причому купити торгові площі в великих торгових центрах практично неможливо. Найчастіше власник здає їх в оренду. Максимальної популярність користуються площі від 50 до 200 кв. м. Вартість оренди торгових площ в розглянутому районі, як і у випадках з продажем залежить від багатьох факторів. Велике значення відіграє профіль приміщень і наближеність до місць великого скупчення населення.
Ринок нежитлових будівель адміністративно-офісного призначення найбільш насичений пропозиціями про продаж квартир на перших поверхах житлових будинків.
Офісна нерухомість в Красноярську в основному представлена ??приміщеннями класу С. Комерційних центрів більш високого рівня - класу В - у місті небагато, найвідоміший з них - «Метрополь». Офісних будівель класу А в даний час в Красноярську практично немає. Ведуться проектні роботи по створенню таких приміщень різними проектними підрозділами у м Красноярську.
Як і у випадку з торговими площами, офіси частіше здають в оренду.
Таблиця 9
ОріентірЦена за кв. м. в у.еЦентр (Стрілка-Робесп'єра) 958Взлетка800Северний800Предмостная площа, Епіцентр, Цірк750Железнодорожний, Жовтневий р-он600
Висновки по проведеному аналізу ринку. Ринок купівлі-продажу та оренди комерційної нерухомості в м Красноярську досить насичений, але деякі тенденції вже простежуються, тому застосування порівняльного і дохідного підходів у цій оцінці можливо, до того ж їх результати найбільш надійні і достовірні.
Розділ 8. Опис процесу оцінки
.1 Основні терміни та визначення
Власність. Належність засобів і продуктів виробництва певним особам - індивідам чи колективам - в певних історичних умовах, що відображають конкретний тип відносин власності. Право власності як право конкретних суб'єктів на певні об'єкти (майно) зводиться, як правило, до трьох правомочностям: праву володіння, праву користування та праву розпорядження майном. Право володіння - надається законом можливість фактичного володіння річчю і утримання її у власному володінні. Право користування - заснована на законі можливість експлуатації майна, вилучення з нього корисних властивість та/або отримання від нього плодів і доходів. Право розпорядження майном - надана власнику можливість на свій розсуд і в своїх інтересах здійснювати дії, що визначають юридичну долю майна. Ці правомочності тісно взаємопов'язані і лише тільки в комплексі складають юридичний зміст права власності.
Право власності. В об'єктивному сенсі - сукупність юридичних норм, закріплюють і охороняють приналежність (привлас...
