анії, способи досягнення поставлених цілей і техніко-економічні показники проекту в результаті їх досягнення.
2.3 Стадія проектування
Основним документом, що регулює правові та фінансові відносини, взаємні зобов'язання і відповідальність сторін, є договір (контракт), що укладається замовником з залучаються ним для розробки проектної документації проектними, проектно-будівельними організаціями, іншими юридичними та фізичними особами. Невід'ємною частиною договору (контракту) має бути завдання на проектування. Розроблення проектної документації здійснюється за наявності рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта, на основі затверджених обгрунтувань інвестицій у будівництво чи інших передпроектних матеріалів, договору та завдання на проектування.
Проектна документація розробляється переважно на конкурсній основі, у тому числі через торги підряду (тендер). Для організації та проведення тендеру на проектні роботи створюється тимчасова комісія - тендерний комітет. До складу тендерного комітету крім представника замовника входять на договірних умовах експерти зі спеціальних питань. В обов'язки тендерного комітету входять оголошення тендера, організація підготовки та розповсюдження серед учасників тендера (співвиконавців) тендерної документації, організація та проведення тендеру, розгляд пропозицій шукачів та їх оцінка.
Тендерна документація містить комерційну (фінансові умови і гарантії), організаційну (порядок, форма і обсяг подання вимоги здобувача) і технічну частину (завдання на проектування і необхідні вихідні дані, у тому числі техніко-економічні критерії та вимоги).
Фінансування діяльності тендерного комітету, підготовки тендерної документації здійснюється за рахунок коштів інвестора (замовника).
На кожному етапі роботи над проектом проводиться вартісна оцінка великих закордонних проектах складається щонайменше 4 види кошторисів зі зростаючою ступенем точності:
· попередня (на стадії дослідження інвестиційних можливостей), що має на меті оцінити життєздатність проекту. Допустима похибка оцінки становить 25-40%;
· первинна, або факторна (на стадії розробки ТЕО), що має на меті порівняти плановані витрати з бюджетними обмеженнями. Допустима похибка оцінки становить 15-25%;
· наближена (на початковій стадії робочого проектування), призначена для підготовки плану фінансування проекту. Допустима точність оцінки становить 10-15%;
· остаточна (у середині циклу розробки робочого проекту), призначена для підготовки і проведення торгів. Допустима похибка оцінки становить 5-6%.
2.4 Стадія управління будівництвом
Будівельна фаза проекту є, як правило, найбільш дорогий (витратною) і тривалої і проектному циклі. Саме тому вивчення будівельної фази проекту настільки актуально для девелопера.
Будівельна фаза проекту починається з проведення підрядних торгів.
Торги або тендери є однією з основних форм закупівлі ресурсів, послуг і виконавців, необхідних для забезпечення розробки та реалізації проекту. Основний їхній зміст полягає у виборі на конкурсній основі пропозицій, найбільш вигідних для організаторів торгів, керівників проекту. Регламент проведення торгів регулюється Положенням про підрядні торгах у РБ.
Підрядні торги - це спосіб закупівлі товарів, розміщення замовлень і видачі підрядів, при якому вибір підрядника (постачальника) проводиться на конкурсній основі.
Об'єкт торгів - виробничий або невиробничий об'єкт, до якого належить предмет торгів. Предмет торгів - конкретні види робіт і послуг, за якими проводяться торги.
В якості предмета торгів можуть виступати підряди на:
· будівництво, реконструкцію та капітальний ремонт підприємств, будівель, споруд виробничого призначення і невиробничого призначення, в тому числі на умовах «під ключ»;
· виконання комплексів будівельних і монтажних робіт та їх окремих видів;
· виконання комплексів пуско-налагоджувальних робіт, інженерно-вишукувальні роботи;
· розробку техніко-економічних обгрунтувань (ТЕО);
· проектування;
· управління проектом;
· поставку матеріально-технічних ресурсів для проекту;
· поставку комплектного технологічного устаткування, у тому числі на умовах «під ключ»;
· інші поставки та послуги, у тому числі послуги консультантів.
Учасник торгів - особа, яка має право брати участь у торгах, у їх підгот...
