;єкта нерухомості, за загальним правилом не набуває на неї право власності, а сама ця споруда не стає нерухомістю, бо вона не підлягає державній реєстрації з причини допущених при її створенні порушення. Лише як виняток можливо визнання права власності на самовільну споруду за забудовником або за власником або іншим титульним власником земельної ділянки, на якій здійснено таке будівництво. Забудовник може стати власником самовільно зведеної будови як об'єкта нерухомості, якщо цим не порушуються законні інтереси інших осіб (наприклад, сусідніх землекористувачів) і не створюється загрози життю і здоров'ю громадян (що підтверджується наявністю необхідних дозволів з боку органів пожежної охорони, санітарного нагляду, архітектурного або будівельного контролю і т. д.), а особа, яка здійснила таку споруду, належним чином оформило право на відповідну земельну ділянку (П.3 ст. 222 ЦК). За наявності перелічених умов суд може визнати право власності на дану будівлю за власником або іншим законним власником земельної ділянки, на якій вона здійснена. В останньому випадку новий власник зобов'язаний компенсувати забудовнику необхідні витрати на будівництво.
Право власності на нову рухому річ виникає в результаті переробки відповідних матеріалів, з яких вона створюється. За загальним правилом право власності на таку річ набувається власником матеріалів.
Право власності на продукцію, плоди та доходи як результати господарської експлуатації майна за загальним правилом виникає у особи, яка використовує дане майно на законній підставі (власника, орендаря).
Збір ягід і грибів, лов риби або добування інших загальнодоступних речей або тварин стають початковою способом набуття права власності для будь-якого що зібрав або добившего їх особи за умови, що вони здійснені в Відповідно до закону, дозволом власника або місцевим звичаєм.
До числу первинних способів набуття права власності відноситься і придбання цього права на безхазяйне речі. Поняття безхазяйне речей є збірним, що охоплює такі різновиди, як кинуті власником речі, знахідки, бездоглядні тварини, скарби. У всіх цих випадках йдеться про можливість набуття права власності на речі, власник яких або невідомий, або відмовився від них, або втратив на них право.
Безхазяйні рухомості стають об'єктом власності їх фактичних власників або при наявності умов, прямо встановлених законом для конкретних ситуацій (покинуті речі, знахідка, бездоглядні тварини, скарб), або в силу передбачених законом правил про набувальної давності.
Безхазяйні нерухомості повинні бути прийняті на державний облік за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого знаходяться.
Якщо протягом року з дня взяття безхазяйне нерухомої речі на облік ніхто не заявить про свої права на неї, комітет з управління муніципальним майном може вимагати в судовому порядку визнання муніципальної власності на таку річ. Суд, однак, може і не задовольнити дану вимогу (наприклад, за наявності фактичних власників, належним чином використовують таке майно). Тоді ця річ може перейти у власність фактичних власників в силу набувальної давності.
Приобретательная давність поширюється на випадки фактичного, бестітульним володіння чужим майном. Наявність у власника будь-якого юридичного титулу (підстави) володіння, наприклад, довгострокового договору оренди, виключає дію набувальною давністю. Скільки б часу орендар або, припустимо, зберігач ні володів чужим майном, він, зрозуміло, не стає його власником. Але якщо відповідне майно не має власника або втратило його, претендувати на роль його власника може фактичний власник (А не держава). p> Для набуття права власності на річ за давністю фактичного володіння нею, відповідно до правил статті 234 Цивільного Кодексу, насамперед, необхідно володіти нею сумлінно. Отже, фактичний володілець не повинен бути, наприклад, викрадачем чи іншою особою, умисно заволоділи чужим майном всупереч волі його власника.
Далі, таке володіння має бути відкритим, очевидним для всіх інших осіб, причому власник відноситься до відповідної речі як до своєї власної (маючи на увазі не тільки її експлуатацію, але й необхідні заходи щодо її підтримки в належному стані, бо власник, як зазначалось несе тягар відповідальності). Нарешті, таке володіння повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків. Термін набувальної давності для рухомості встановлений в п'ять років, а для нерухомості - у п'ятнадцять років. Право власності на нерухомість і в силу закінчення терміну набувальної давності виникає тільки з моменту державної реєстрації даного об'єкта.
До числу безхазяйне речей закон відніс кинуті власником речі. p> Якщо такі рухомі речі не мають значної вартості (нижче суми, відповідної п'ятикратному мінімального розміру оплати праці), або являють собою кинутий брухт металів, браковану продукцію, відходи виробництва та інші відходи, вони можуть бути звернені у власність...
