Реферат Визначення вартості об'єкта нерухомості

середина ранжированного числового ряду. Для визначення медіани запишемо всі ціни від мінімального до максимального значення і виберемо значення, що знаходиться в центрі ряду (у нашому випадку, середнє між двома - парна кількість значень): 1,263 1,292 1,77 1,771 1,849 1,911

Приймемо медіанне значення рівним (1,771 +1,77)/2 = 1,771 р./м2.4. скоригованої ціни самого схожого на оцінюваний об'єкт аналога. Чим менше кількість і величина поправок, тим більше аналог схожий на об'єкт оцінки.

Самим схожим на оцінюваний об'єкт аналогом є А3, приймаємо його ціну рівну 1,771 р./м2. p> Вартість земельної ділянки в підсумку приймаємо як середнє арифметичне між значеннями наведених вище показників:

Сз = (1,643 +1,77 +1,771 +1,771)/4 = 1,739 р./м2 . p> Вартість всієї земельної ділянки дорівнює

Сз = 1,739 * 1054 = 1832,906 тис. р. .

Наступний етап витратного підходу - розрахунок витрат , необхідних на відтворення нового будинку, який є точною копією оцінюваного. Один з методів оцінки вартості нового будівництва - метод укрупнених загальних показників вартості на одиницю порівняння.

В якості одиниці порівняння приймається 1м2. Для отримання вартості нового будівництва об'єкта оцінки величина укрупненого узагальненого показника вартості множиться на кількість одиниць порівняння об'єкта оцінки. Розрахунок величини укрупненого загального показника виконаний в таблиці 3.3. p> При розрахунку вартості нового будівництва витрати на нове будівництво поділяють на прямі і непрямі.

Прямі витрати - це вартість ресурсів (трудових, матеріальних), накладні витрати і прибуток підрядчика.

Непрямі витрати включають в себе не включені до прямі витрати витрати по зведенню будівлі.

При розрахунку так само необхідно врахувати наступну інформацію:

В· Заробітна плата становить 35% вартості матеріалів;

В· Накладні витрати - 25% від прямих витрат;

В· Прибуток підрядника - 12% від суми прямих і накл адних витрат;

В· Оплата послуг проектно-кошторисних організацій - 5% від прямих витрат;

В· Маркетингові, рекламні, страхові витрати - 6% від ціни підрядника;

В· Витрати на купівлю енергетичних потужностей - 10% від ціни підрядника;

В· Податки (ПДВ) - 18% від суми всіх попередніх витрат;

В· Прибуток інвестора - 30% від понесених витрат. [, c.12]

Отже, у формі таблиці 3.3 зробимо розрахунок укрупненого узагальненого показника вартості при будівництві будівлі відповідного призначення. У нашому випадку - це громадське харчування (ресторан). p align=right> Таблиця 3.3

Розрахунок укрупненого узагальненого показника вартості

при будівництві будівлі, тис. р./м2

№

Найменування

Витрати, тис.р. на 1м2