пропозиції землі. Перетин кривої попиту D L , з кривою пропозиції S L визначає рівновагу на ринку землі, тобто земельну ренту R, котирую отримує власник землі (рис. 4).
В
При попиті на землю D L 1 рента складе площа прямокутника 0R 1 BC, при попиті D L 1 - площа 0R 2 AC, при D l 0 - Рента дорівнює нулю. p> Запропонована модель може бути використана насамперед для ілюстрації рівня диференціальної ренти. Рента за кращу землю R 2 буде вище, ніж за середню R 1 , а за середню вище, ніж за найгіршу.
Гірша земля, як зазначалося, буде давати її власнику лише абсолютну ренту, в той час як середня і краща поряд з абсолютною рентою забезпечить землевласнику і диференціальну ренту.
Механізм абсолютної ренти може бути представлений наступним графіком (рис. 5).
В
При збільшенні попиту на землю (внаслідок зростання попиту на продовольство або збільшення попиту на житло) з рівня D L 1 до рівня D L 2 : абсолютна рента зросте з R 1 до R 2.
Отже, і модель диференціальної ренти, і модель абсолютної ренти наочно показують активну роль попиту. В умовах нееластичного пропозиції землі рента цілком визначається динамікою і рівнем попиту. А це робить прямий вплив на ціну землі.
1.1.3 Рівновага на ринку землі
Пропозиція ділянок землевласниками і попит на них орендарів можна наочно представити графічно (рис. 6).
В
Пропозиція землі абсолютно невідповідно (згадаймо обмеженість землі) і тому зображено на графіку вертикальною лінією. Попит на землю представлений кривої з негативним нахилом, оскільки він диктується величиною граничного продукту в грошовій формі, який орендар може отримати в результаті використання фактора земля у своєму виробництві.
Перетин обох кривих встановлює рівень рівноважних ой орендної плати [5].
Якщо величина орендної плати вище рівня рівноваги, то кількість орендарів, які в змозі заплатити її, зменшується. Попит на землю падає, що викликає зменшення орендної плати до рівноважного рівня. Якщо орендна плата відхиляється від точки рівноваги вниз, то число охочих орендувати землю перевищує її пропозицію, загострюється конкуренція між орендарями за ділянки. Це викликає збільшення орендної плати до її рівноважного стану. <В В
1.2 Орендна плата
Після розгляду процесу розподілу ренти ми можемо уточнити поняття ренти і орендної плати, які часто змішуються не тільки в масовій, але і в професійній літературі.
Орендної платою називається винагорода за користування землею, виплачується орендарем землевласнику. Або, іншими словами, плата за поступку землевласником орендарю частини з пучка прав власності на землю. Економічної основою орендної ...
