плати є рента. Разом з тим кількісно рента і орендна плата різняться. З одного боку, не всі види ренти входять до орендну плату (наприклад, диференціальну ренту II орендар не передає землевласнику). З іншого боку, орендна плата, будучи сумарної, сукупної величиною виплат за передачу в оренду конкретної земельної ділянки, часто включає платежі нерентного походження. Так, ділянку зазвичай здається разом з розташованими на ньому будівлями, обладнанням і навіть з інвентарем. Плата за ці компоненти з точки зору теорії повинна розглядатися як відсоток: адже тут передається в користування фактор капітал, а не земля.
Орендна плата виступає як ринкова ціна передачі права користування землею і робить вирішальний вплив на обсяги попиту та пропозиції на землю.
1.3 Рента і ціна землі
Ціна землі не тотожна земельній ренті. Якщо остання представляє собою ціну послуг землі як фактора виробництва, то ціна на землю визначається на основі капіталізації ренти, тобто являє собою дисконтовану вартість рентних платежів. Природно, чим вище рента від послуг ділянки землі, тим вища ціна землі. p> Припустимо, що якусь ділянку землі в минулому році приносив ренту в сумі R n . Якщо покупець бажає придбати цю ділянку, яку ціну він повинен сплатити? Для відповіді на дане питання треба визначити альтернативну вартість отриманих за землю грошей. Ціна землі повинна дорівнювати сумі грошей, поклавши яку в банк колишній власник землі отримував би аналогічний відсоток на вкладений капітал. Нехай поточна ринкова ставка позичкового відсотка складає величину r. Тоді ціна землі Р L , дорівнює:
В В
R n
p>
(1 + r) n
P L = ОЈ
В В
1 В В В В В
(1 + r) n
де - коефіцієнт дисконтування.
При цьому необхідно враховувати два моменти. По-перше, оскільки ціна землі - це безстрокове вкладення капіталу, то підсумовування починається з одиниці і йде в нескінченність. По-друге, оскільки стає все менше із зростанням n, нова кількість, що додається до отриманої суми, поступово наближається до нуля в міру того, як наближається до нескінченності. Сума у ​​формулі досягає межі, коли R n за кожен рік однакова. Ця межа дорівнює:
