уб. на рік при довгостроковій оренді і 212 000 руб. при оренді подобової.
До 2020 року ціни на житло підвищаться ще на 5%. До того часу квартира вже принесе 1 275 200 (585 200 + 690 000) і 1 848 000 (1 000 000 + 848 000). Тоді вийде що при довгостроковій оренді на рік буде надходити 153700 руб. а при подобової 222600 руб. Порахувавши, ми отримаємо, що при такому рівні цін при здачі квартири в довгострокову оренду квартира окупиться нам через 16 років. При короткостроковій оренді - за 11, 5 років. p align="justify"> У підсумку виходить, що якщо вже і здавати її в оренду то краще на короткі терміни, тому що попит в даній області є завжди, і окупиться квартира в цьому випадку набагато швидше.
друге, ми вирішили зробити в квартирі ремонт - повністю переробити її під офіс і також здавати його в оренду. Щоб здійснити цей план, потрібно знести одну стіну, закласти один дверний проріз і зробити його з боку вулиці. Провести повний ремонт квартири, а також узаконити перепланування. Вартість комплексного ремонту з повним переплануванням квартири складає в середньому 4 000 за 1 кв. м. Додамо сюди вартість узаконення перепланування, вийде приблизно 200 000 руб.
Середня орендна ставка офісної нерухомості 666 руб. за кв. м. Виходить, що нашу квартиру, тепер уже офіс, ми можемо здавати за 28 600 руб. на місяць. Якщо враховувати ті ж коефіцієнти цін через 5 років - ціни зростуть на 6% - то отримаємо, що наш офіс окупиться через 7,3 року. p align="justify"> * 12 = 343 200 * 5 = 1 716 000 руб. принесе нам офіс за 5 років
Через 5 років ставка підвищиться і він буде приносити нам 363800 руб. на рік.
550 000 - 1 716 000 = 834 000 руб. залишилося до окупності
Для цього потрібно ще 2,3 року: 5 + 2,3 = 7,3 року до повної оку паемості офісу.
І останній, третій проект, це заснувати в нашому офісі своє підприємство. У нашому випадку це буде пункт з реставрації подушок. p align="justify"> Рентабельність цього бізнесу:
Витратні матеріали: собівартість напірника з імпортної тика - 60 руб. (70 Г— 70 см).
Ціна послуги з реставрації подушок складає 150? 200 руб. (70 Г— 70 см) з імпортної тика.
Ціна послуги з реставрації перин - від 700 до 2000 руб./шт.
Таким чином, чистий прибуток з однієї подушки з імпортної тика 75 руб. (Або 50%), з одного перини/ковдри від 300 до 1200 руб. (Або від 50% до 80%). p align="justify"> Наші витрати на утримання пункту з реставрації подушок (нашого офісу): Споживання електроенергії на місяць - 300 кВт. Телефон - 300 руб./Місяць Заробітна плата - 8000 руб./Місяць Щомісячне середнє споживання тканини 200 метрів погонних. Каса успішно д...
