ій і стін, нам дозволено зробити перепланування шляхом знесення однієї стіни. Другу, несучу стіну, в разі оснащення квартири під офіс, ми залишимо в якості перегородки між основним приміщенням офісу та підсобним приміщенням. p align="justify"> В ході торгів з'ясувалося, що стан квартири залишає бажати кращого - потрібна заміна вікон, косметичний ремонт. Хоча квартира і знаходиться в економічно привабливому районі, її вартість може бути знижена приблизно на 10%. Таким чином, вартість даної квартири склала 2 350 тис. руб. p align="justify"> Цільовим призначенням управлінської експертизи є визначення варіантів використання нерухомості, відповідних критерію ефективності, що відповідає її повноцінному розвитку. Змістом управлінських експертиз слід вважати аналіз вартості у використанні. p align="justify"> Варіанти використання квартири по Проспекту можуть бути наступними: здача житла в оренду за ринковими цінами на даний момент; оснащення квартири під офіс і здача його в оренду, або використання нового офісу під свої цілі - наприклад, відкрити яку -або організацію в цьому офісі.
Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості - це використання об'єкта, що забезпечує його максимальну вартість з усіх розумно можливих, фізично здійсненних, фінансово-прийнятних, належним чином забезпечених і юридично допустимих видів використання. Розглянемо, як можна найбільш ефективно використовувати нашу квартиру. p align="justify"> По-перше, це здача житла в оренду. Для цього нам необхідно спочатку провести косметичний ремонт квартири. Він обійдеться нам приблизно в 15 тис. руб. (Поклейка шпалер, заміна розеток, вимикачів, заміна лінолеуму на новий). p align="justify"> За спостереженнями аналітиків Мережі агентств нерухомості "Експерт", однокімнатну квартиру в столиці республіки можна зняти в середньому по 9 970 рублів на місяць. Двокімнатні квартири здаються за 12 590 рублів, трикімнатні - по 13 670 рублів на місяць. Орендні ставки залежать і від розташування будинку. Так, у Зеленій гаю квартири здаються за ціною від 9,5 тисячі до 17 тисяч рублів на місяць, на проспекті Жовтня - від 8 до 18 тисяч рублів. У районі "Центр" розкид цін менше - від 8 до 15 тисяч рублів на місяць. p align="justify"> Наша квартира розташована на жвавій вулиці, в Поблизу до магазинів і торговим центрам, паркам та іншим культурним об'єктам, а також знаходиться поблизу від зупинки транспорту. Це означає, що здавати її в оренду ми можемо за 13 500 руб. на місяць, Комунальна плата за неї складе 2 000 руб. на місяць. Таким чином, на рік квартира буде приносити 138000 руб. чистого доходу. Якщо її здавати подобово, то в рік квартира принесе приблизно 200 000 руб. доходу.
За п'ять років при довгостроковій оренді квартира принесе 690000 руб. доходу, при подобової - 1 000 000 руб.
Через п'ять років ціни зростуть на 6%. Тепер квартира буде приносити 146300 р...
