ебам і очікуванням ринку. Даний принцип можна розглянути і на прикладах майна іншого виду. p align="justify"> Принцип оцінки майна - найкращого (найбільш ефективного) використання майна. Розглянуті вище принципи оцінки майна спрямовані на визначення вартості в плані її найкращого (оптимального, більш ймовірного, найбільш ефективного і раціонального) використання. Тому що обіцяють принципом, що концентрує в собі принципи всіх трьох груп, є основоположний оцінний принцип - найкращого використання майна. Іноді цей принцип помилково називають принципом найкращого і найбільш ефективного використання майна. p align="justify"> Якнайкраще (найбільш ефективне) використання об'єкта майна - це використання, вибране з достатнього числа альтернативних варіантів, раціонально виправданих і правомочних, яке юридично допустимо, фізично можливо, фінансово виправдане, найбільш рентабельно (тобто дає оптимальні вартісні результати, забезпечує найвищий поточну вартість об'єкта на фактичну дату оцінки).
З усіх факторів, що впливають на ринкову вартість об'єкта майна, найважливішим є судження про найкращому використанні об'єкта. Це судження є основоположною передумовою його вартості. Аналіз найкращого використання виконується шляхом перевірки відповідності розглянутих варіантів використання наступними критеріями: фізична здійсненність використання, правомочність використання, фінансова виправданість використання. p align="justify"> Аналіз фізичної здійсненності озн ачает розгляд фізично (технічно) реальних для даного об'єкта майна способів використання.
Правомочність - відповідність розглянутого способу використання вимогам закону.
Визначення фінансової виправданості засноване на розгляді тих фізично здійсненних і дозволених законом варіантів використання, які будуть приносити дохід власнику майна.
Висновок про найкращому використанні відображає думку оцінювача майна щодо найкращого використання власності, виходячи з всеосяжного аналізу ринку. Поняття "найкраще використання" має на увазі таке використання, яке з усіх раціональних, фізично здійсненних, фінансово прийнятних, юридично допустимих видів використання має своїм результатом максимально високу поточну (тобто наведену до дати оцінки майна) вартість об'єкта. p align="justify"> Викладені вище принципи оцінки майна та узагальнюючий оцінний принцип - принцип найкращого використання - являють собою концептуальну основу оцінки вартості. На них грунтуються різні підходи до оцінки вартості різних об'єктів майна - ринковий (порівняльний), витратний і дохідний підходи. br/>
.3 Методи оцінки майна промислової організації
При визначенні величини ринкової вартості об'єкта нерухомості, як правило, використовують три основні підходи:
В· витратний - сукупність методів оцінки вартості об'...
