МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ РФ
Федеральне державне бюджетне освітня УСТАНОВА
ВИЩОЇ ОСВІТИ
«Тюменського державного УНІВЕРСИТЕТ»
ФІНАНСОВО-ЕКОНОМІЧНИЙ ІНСТИТУТ
Реферат на тему:
«Основні засади оцінки майна підприємства»
Виконав:
Ст. гр. 25ТД04
Софіїну А.В.
Тюмень 2013
Зміст
Введення
. Принципи користувача підприємством
. Принципи пов'язані з оцінкою землі, будівель, споруд та іншого майна, що становить єдиний майновий комплекс підприємства
. Принципи пов'язані із зовнішньою ринковим середовищем
. Принципи найкращого і найбільш ефективного використання майнового комплексу підприємства
Висновок
Список використаної літератури
Введення
У підставі науки про оцінку майна лежать принципи, тобто основоположні правила, тобто керуючись якими професійний оцінювач виконує завдання з оцінки та складання звіту про оцінку майна. Принципи оцінки майна є наслідком комплексного аналізу економічних законів, їх проявів, і в їх побудові враховуються основні фактори, що впливають на вартість майна. Коректне використання принципів оцінки дає оцінювачу можливість сформувати достовірне висновок про вартість майна, представленого до оцінки. Принципи оцінки підприємства можна розділити на чотири категорії:
) принципи користувача підприємством;
) пов'язані з оцінкою землі, будівель, споруд та іншого майна, що становить єдиний майновий комплекс підприємства;
) пов'язані із зовнішньою ринковим середовищем;
) найкращого і найбільш ефективного використання майнового комплексу підприємства.
1. Принципи користувача підприємством
Таль Г.К у своїй книзі «Оцінка підприємств. Прибутковий підхід »охарактеризував Принципи користувача підприємством наступним чином: Принципи користувача підприємством включають в себе принципи корисності, заміщення і очікування. Принцип корисності. Підприємство має вартістю лише в тому випадку, якщо воно може бути корисним потенційному власнику. Підприємство може бути корисним лише остільки, оскільки воно необхідне для реалізації суспільно корисної функції (виробництва певного типу продукції на ринок і отримання прибутку). Підприємство може бути також корисним конкретному власнику для реалізації почуття гордості від володіння цим підприємством чи реалізації інших його психологічних потреб. Корисність - це спосіб задовольняти потреби користувача підприємством у даному місці і протягом певного періоду часу. Задоволення потреб користувача підприємством, яке приносить дохід, в кінцевому рахунку виражається у вигляді потоку грошового доходу.
Принцип заміщення
Розумний покупець не заплатить за підприємство більше найменшої ціни, запитуваної за інше підприємство з такою ж міро...
