приміщення, в яких проживають виключно неповнолітні у віці до 14 років, передаються їм у власність за заявою батьків (усиновлювачів), опікунів з попереднього дозволу органів опіки та піклування або з ініціативи зазначених органів. Житлові приміщення, в яких проживають виключно неповнолітні у віці від 14 до 18 років, передаються їм у власність за їх заявою за згодою батьків (усиновлювачів), піклувальників та органів опіки та піклування.
Оформлення договору передачі у власність житлових приміщень, в яких проживають виключно неповнолітні, проводиться за рахунок коштів власників житлових приміщень, що здійснюють їх передачу.
На вселення до батьків у житлове приміщення за договором соціального найму їх неповнолітніх дітей не потрібно згоди інших членів сім'ї наймача і згода наймодавця. А так само як і при вселенні та реєстрації в будь-які інші житлові приміщення, де проживають родители.
Купуючи квартиру на ім'я неповнолітнього або якщо він здійснює операцію самостійно без одночасного продажу належної йому квартири (частки в квартирі), дозволу від органів опіки та піклування не потрібно.
При вирішенні питання про видачу дозволу, співробітники органу опіки та піклування виходять з інтересів дитини. По кожному конкретному випадку вирішується питання, чи не погіршаться чи житлові умови дитини і чи не порушені його майнові права.
Звернемося до розгляду чинного порядку забезпечення житлових прав неповнолітніх дітей.
Насамперед, проаналізуємо легальні механізми забезпечення житлових прав дітей, які проживають з батьками.
Як ми вже неодноразово підкреслювали, чинне цивільне законодавство не закріплює обов'язкового узгодження угоди на відчуження житла з органами опіки та піклування (дачі згоди на вчинення правочинів з житловими приміщеннями, в яких проживають неповнолітні човни сім'ї власника).
З прийняттям цієї норми багато дослідників заговорили про незахищеність житлових прав неповнолітніх дітей, адже, по суті, недобросовісні батьки можуть продати житло, не враховуючи інтересів дитини.
Аналіз ст.292 ГК РФ дозволяє зробити висновок, що житлові права дитини можуть бути поставлені під удар у разі відчуження житла третім особам. Так, відповідно до п.2 ст.292 ГК РФ перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника.
Таким чином, буквальне тлумачення названих норм дозволяє зробити висновок, що власники житлових приміщень отримали необмежену можливість позбавляти прав - користувачів житлового приміщення шляхом його відчуження, і дотримання житлових прав дитини тут ніяк не можна проконтролювати.
На противагу вищерозглянутого безумовному праву на відчуження житла, законодавець створив і певні гарантії житлових прав неповнолітніх дітей.
Таким чином, можна зробити наступні висновки, що:
обсяг прав дитини в житлових правовідносинах залежить від правоздатності та дієздатності;
діти - сироти мають право на соціальний захист, в тому числі з боку органів опіки та піклування до досягнення ними віку 23 років;
житлові правовідносини неповнолітніх, їх правовий...
