овідно до ст.289 та ст.290 ГК РФ кожному такому суб'єктові поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку: загальні приміщення (горища, підвали , сходові клітки і т.д.); несучі конструкції будинку; механічне, електричне, сантехнічне обладнання за межами і всередині квартири, якщо воно обслуговує більше однієї квартири.
Кожен із суб'єктів спільної власності в багатоквартирному будинку зобов'язаний брати участь у витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом загального майна, сплатою податків і зборів пропорційно своїй частці. У свою чергу, частка встановлюється пропорційно належить суб'єкту на праві власності житлової площі, якщо інше не визначено угодою або загальними зборами. Цілком очевидно, що користування спільним майном з утиском інтересів когось із співвласників неприпустимо.
Юридичним фактом, лежачим в основі виникнення права власності на таке спільне майно, є придбання у власність квартири чи іншого житлового, а також нежитлового приміщення в будинку шляхом покупки, міни, дарування, успадкування, повної виплати паю в кооперативному будинку або приватизації.
Можливість безкоштовної приватизації - звернення у приватну власність житлового приміщення, займаного в будинку, що належить державному або муніципальному фонду, з'явилася новелою нашого законодавства. Мільйони квартир, а в подальшому і кімнат у так званих комунальних квартирах, були приватизовані і перетворилися у спільну власність, часткову і сумісну. У наступні роки виникло чимало цивільно-правових спорів, пов'язаних з розділом, виділом і - особливо хворобливих - з успадкуванням частки особами, які раніше не проживали в спірній квартирі або кімнаті і не брали участь у приватизації. Це свідчить про необхідність надзвичайно відповідально і юридично обґрунтовано прогнозувати можливі наслідки обрання суб'єктами виду власності та обсягу прав на певний житлове приміщення.
В даний час Закон Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації доповнений ст.9.1 Громадяни, які приватизували житлові приміщення, що є для них єдиним місцем постійного проживання, придбали право повернути їх у державну чи муніципальну власність. З такими особами відповідні органи виконавчої влади та місцевого самоврядування зобов'язані укласти договори соціального найму цих приміщень.
Як уже зазначалося, однією з підстав виникнення спільної власності є створення простого товариства. На відміну від організацій, утворених у формі юридичної особи, просте товариство створюється шляхом укладення відповідного договору (званого іноді договором про спільну діяльність) і об'єднання вкладів (ст.1042 ГК РФ).
Відповідно до п.1 ст.1043 ГК РФ, внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи визнаються їхньою спільною частковою власністю, якщо інше не встановлено законом або договором простого товариства або не випливає із суті зобов'язання.
Обсяг вкладу впливає на розподіл прибутків і витрат між учасниками спільної власності. Вклади предполагаются рівними за вартістю, якщо з договору або інших фактичних обставин не випливає інше (п.2 ст.1042 ЦК України).
2.3 Деякі проблеми розділу спільної часткової власності
Припинення спільної часткової власності можливе за домовленістю між співвласниками або за рішенням суду.
Кожен співвласник право вимагати виділу своєї частки із спільного майна (п.2 ст.252 ГК РФ). Якщо співвласників було не більше двох, такий виділ стає одночасно розділом і, як всякий поділ спільного майна, призводить до припинення спільної власності. В інших випадках виділу частки загальна власність інших учасників зберігається.
Не завжди учасникам спільної часткової власності вдається досягти згоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки, у зв'язку, з чим зацікавленим особам надано право звернутися до суду (п.3 ст.252 ГК РФ).
У тих випадках, коли виділ частки в натурі може завдати несоразмерний збиток майну або заборонений законом, виділяється власник може вимагати виплати вартості своєї частки іншими співвласниками (п.4 ст.252 ГК РФ). Виплата компенсації учаснику часткової власності замість виділу частини майна допускається за його згодою. Крім того, законодавець передбачив випадки, коли суд на свій розсуд, без згоди виділяється суб'єкта, може прийняти рішення про виплату компенсації: якщо частка власника незначна, не може бути реально виділена, і суб'єкт не має істотного інтересу у використанні спільного майна (п.4 ст.252 ГК РФ).
При неможливості виділу відповідної частки або...
