ільно-правових відносинах, в яких держава, навіть беручи участь в якості сторони, повинно реалізовувати свої інтереси не тільки в умовах рівності. Чи припустимо, щоб держава мала свої сверхінтереси щодо інтересів потенційних співвласників?!
У разі дарування чи спадкування ні про які переваги для інших співвласників не може бути й мови. Згідно ст.250 ГК РФ, при продажу своєї частки учасник часткової власності повинен письмово сповістити інших співвласників про це із зазначенням ціни та всіх інших умов. Той із співвласників, хто готовий придбати частку з дотриманням всіх запропонованих умов, може скористатися своїм переважним правом покупки. Якщо виявиться, що в договір купівлі-продажу готові вступити два або більше співвласників, право вибору покупця надається продавцю. Отримана за договором частка переходить до покупця з моменту укладення договору, якщо угодою не було передбачено інше, а при купівлі-продажу частки у праві на житлове приміщення і у всіх інших випадках, коли договір підлягає державній реєстрації, - з моменту здійснення реєстрації (ст. 251, п.2 ст.223 ГК РФ).
Законодавець імперативно встановив терміни, протягом яких співвласник може висловити свій намір щодо купівлі частки: якщо продається частка у праві на нерухомість - 1 місяць, а на рухоме майно - 10 днів. Початок перебігу строку - день сповіщення у письмовій формі зацікавлених осіб про майбутній продаж. Такі терміни не підлягають відновленню.
Відмова від використання свого права переважної купівлі необов'язково оформляти письмово, оскільки із закінченням терміну таке право втрачається. Перевага письмової відмови полягає в тому, що він діє з моменту його отримання.
Відповідно до п.5 ст.250 ГК РФ правила про переважної купівлі застосовуються і при відчуженні частки за договором міни. Однак, коли мова йде про частку в праві на житлове приміщення, наприклад, про кімнату, обмінюваної на аналогічну, але більш відповідну, і в інших подібних випадках, співвласнику вкрай важко скористатися своїм переважним правом. Справа в тому, що пропонований їм предмет обміну повинен бути не менш привабливим, ніж той, який наданий стороннім суб'єктом - третьою особою.
Якщо переважне право купівлі порушено і частка продавця відійшла сторонньому суб'єкту, будь-який з співвласників може протягом трьох місяців звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Як відомо, право розпорядження полягає не тільки в можливості відчуження. Питання здачі об'єкта спільної власності в оренду, передачі його в заставу і інші співвласники повинні вирішувати за взаємною згодою, як і питання загального володіння, користування і розпорядження. У випадках, коли у суб'єктів спільної часткової власності виникають розбіжності з приводу володіння і користування, порядок може бути встановлений судом (п.1 ст.247 ГК РФ). Щодо розпорядження спільним майном суб'єкти не наділені правом звернення до суду і домовляються тільки самостійно.
Оскільки спільне майно може приносити дохід і, в свою чергу вимагає певних витрат для підтримки або поліпшення його стану, виникає необхідність встановити частку участі у таких видатках та доходи кожного власника. Логічно і справедливо визначати її пропорційно частці у праві власності. Разом з тим законодавець надає суб'єктам право самим встановити порядок розподілу плодів, продукції та доходів від використання майна, що перебуває в частковій власності (ст.248 ГК РФ).
Слід зазначити, що частки у праві можуть і зменшуватися, і зростати залежно від обставин, яким законодавець надає юридичне значення. Так, учасник часткової власності може збільшити свою частку, якщо він за свій рахунок справить невіддільні поліпшення загального майна з дотриманням чинного порядку його використання. Наприклад, в інтересах всіх власників, бажаючих користуватися дачним будинком взимку, - зробити парове опалення. Це, у свою чергу, означає, що обсяг правомочностей кожного із суб'єктів змінюється: у одного збільшується, а у кожного іншого, відповідно, зменшується (п.3 ст.245 ГК РФ). У той же час при вирішенні спільних питань вони будуть користуватися рівним правом голосу, незалежно від розмірів часткою.
Як вже зазначалося, учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці (п.2 ст.247 ГК РФ). Наприклад, за ним може бути закріплена певна кімната - як частина житлового приміщення. При неможливості виділу майна суб'єкт має право вимагати від інших учасників, які володіють і користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації (п.2 ст.247 ГК РФ).
Деякою специфікою відрізняється правовий режим спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку.
Відп...
