ГК (ст. 752) передбачені підстави та наслідки консервації будівництва. Підставою служить будь-яка причина, яка не залежить від сторін (різного роду стихійні лиха, не виділення інвестицій та ін.). В усіх таких випадках, незалежно від волі підрядника, роботи припиняються, а об'єкт будівництва консервується. Норма, присвячена наслідкам консервації, носить імперативний характер. Вона покладає на замовника обов'язок оплатити підрядникові у повному обсязі виконані до моменту консервації роботи, а також відшкодувати витрати, які викликані необхідністю припинення робіт і консервації будівництва, з одночасним зарахуванням вигод, отриманих внаслідок припинення робіт. Наприклад, якщо у зв'язку зі зміною економічної кон'юнктури підрядник зміг укласти договори з іншими замовниками на більш вигідних умовах. Консервація, як правило, оформляється спеціальним угодою сторін. При цьому доцільно серед іншого записати в ньому обов'язок підрядника після скасування консервації відновити договір на колишніх або інших умовах. Консервація об'єкта будівництва може викликатися як рішеннями компетентних державних органів, наприклад при порушенні вимог екологічної безпеки, так і неможливістю продовжити будівництво з інших причин, у тому числі - внаслідок відсутності фінансування.
Передбачається, що при консервації її наслідки несе замовник, який повинен відшкодувати витрати підрядника, спричинені консервацією.
У договорі будівельного підряду повинен передбачатися порядок припинення договору у випадках консервації: письмове повідомлення про консервацію, порядок розрахунків за виконані роботи, складання відповідного акта.
Висновок
У роботі були розглянуті основні особливості договору будівельного підряду - найважливішого інструмента ринку будівельних послуг, що регулює відносини між двома абсолютно різними суб'єктами - замовником і підрядником.
До особливостей можна віднести наявність у договорі положень про умови здачі та приймання виконаних будівельних робіт або об'єкта будівництва, якщо мова йде про будівництво «під ключ». Ця вимога закріплюється тільки письмово шляхом підписання сторонами актів встановлених форм. Крім того, юридично значимими для сторін є терміни початку та закінчення будівництва.
Особливості, властиві договором будівельного підряду, обумовлюють його функціональну спрямованість. Насамперед, це фондосоздающая, інвестиційна, соціальна, стабілізуюча функції.
Відповідно до законодавства РФ інвестиційну діяльність в рамках договору будівельного підряду можуть здійснювати як фізичні, так і юридичні іноземні особи. Це дозволяє розвивати економіку будівельної галузі на основі недержавних інвестицій, а також надає замовнику можливість вибору інвестора.
Соціальна функція будівельного підряду полягає в збільшенні робочих місць, пов'язаних з виконанням будівельних замовлень, що дозволяє знизити рівень безробіття. Крім того, житлове будівництво за договорами будівельного підряду значною мірою сприяє вирішенню житлового питання.
Стабілізуюча функція обумовлена ??тим, що об'єкти закінченого будівництва служать тривалий час, не вимагаючи значних коштів для підтримки їх у стані, придатному для використання. Тим часом у виготовленні будівельної продукції побічно або безпосередньо беруть участь понад 70 галузей економіки.
Зміст договору будівельного підряду може залежати від масштабів будівництва, бажань сторін, складу суб'єктів договору та його юридичної підготовки. З цього можна зробити висновок, що немає форми договору будівельного підряду «на всі випадки», і практично завжди існує необхідність формування структури договору, виходячи з конкретних обставин.
При будь-якому поєднанні суб'єктів головним в процесі будівництва є замовник. Дане твердження засноване на тому, що саме він ініціює будівництво; визначає умови роботи підрядних організацій; відповідає за розробку проектно-кошторисної документації; надає земельну ділянку; є споживачем закінченого об'єкта будівництва.
Як показує практика, найважливіше значення мають умови, закріплені договором, що стосуються здачі та приймання будівельних робіт. Це пов'язано з тим, що в залежності від моменту здачі та приймання робіт і підписання відповідних актів переходить право власності на об'єкт або його частину від підрядника до замовника.
Момент переходу права власності на об'єкт будівництва впливає, зокрема, на визначення відповідальності за збереження об'єкта або його частини; виявлення податкової бази; момент початку гарантійного терміну якості; строк позовної давності; виникнення кредиторської заборгованості замовника.
Якщо договором будівельного підряду прямо не заборонено виконання окреми...
