ці недоліки усунути не в змозі.
Підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника вартості робіт, виконаних за договором будівельного підряду. В обгрунтування позову він представив акт приймання виконаних робіт, підписаний тільки підрядником. Замовник підписати акт відмовився.
Замовник позову не визнав, оскільки за умовами договору приймання результату робіт повинні передувати попередні випробування.
Такі випробування проводилися, але їх результат виявився негативним, а повторних випробувань підрядник не проводив.
Це і послужило підставою для відмови від підписання замовником акта приймання. Підрядник, заперечуючи проти доводів замовника, заявив, що виявлені при попередньому випробуванні дефекти усунені і необхідності в повторних попередніх випробуваннях не було. Тому замовник відмовився від підписання акта необгрунтовано. Арбітражний суд у задоволенні позову відмовив з наступних підстав.
Згідно з пунктом 5 статті 753 ГК РФ у випадках, кота це передбачено законом або договором будівельного підряду або випливає з характеру робіт, виконаних за договором, приймання робіт повинні передувати попередні випробування. У цих випадках приймання може здійснюватися тільки при позитивному результаті попередніх випробувань.
Оскільки спочатку попередні випробування дали негативний результат, необхідно було провести такі випробування повторно. При відсутності позитивних результатів випробувань замовник мав право відмовитися від підписання акта приймання робіт.
Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником в розмірі, передбаченому кошторисом, у строки та в порядку, що встановлені законом або договором. При відсутності відповідних вказівок в законі або договорі оплата робіт проводиться після остаточної здачі результату роботи. Ця форма оплати найбільш прогресивна і вигідна для замовника.
У цьому випадку підрядник зацікавлений у кінцевому результаті своєї діяльності, яка знижується або зовсім втрачається при поступової, поетапної або, наприклад, помісячної оплати фактично зроблених ним робіт. Однак значна вартість і тривалість капітального будівництва вимагає попередньої виплати підряднику, причому він вправі вимагати виплати авансу або завдатку тільки у випадках і в розмірі, зазначених у законі або договорі (п. 2 ст. 711 ЦК). Тому узгоджений сторонами порядок оплати робіт, що враховує їх взаємні інтереси, є важливим засобом ефективної організації їх взаємин.
3.1 Особливості договору підряду на будівництво об'єктів «під ключ»
Такий договір укладається між замовником і підрядною організацією (генеральним підрядником) та передбачає виконання останнім циклу: проектування, будівельні, монтажні та спеціальні будівельні роботи, здача об'єкта в експлуатацію.
Основним обов'язком замовника є надання генеральному підряднику документації, на підставі якої проектується об'єкт: проекти забудови мікрорайонів, кварталів, містобудівних комплексів, селищ і сільських населених пунктів; затверджені техніко-економічні обгрунтування будівництва об'єктів виробничого призначення і великих громадських будівель і споруд та ін.
До основних обов'язків генерального підрядника відносяться:
забезпечення розробки будівельної частини проектно-кошторисної документації власними силами або за договором з проектними організаціями;
забезпечення своєчасного та якісного виконання будівельних, монтажних та інших спеціальних будівельних робіт;
комплектація об'єктів обладнанням, конструкціями і матеріалами; забезпечення введення в дію об'єкту в передбачений договором строк та ін.
Вартість робіт за договором визначається угодою сторін. Витрати генерального підрядника до здачі об'єкта замовнику покриваються за рахунок його власних коштів та отриманих їм кредитів банку.
Замовник розраховується з генеральним підрядником після підписання акту приймання об'єкту. Генеральний підрядник виробляє остаточні розрахунки з субпідрядниками після завершення ними комплексів робіт відповідно до ціни, встановленої при укладанні контракту субпідряду.
Таким чином, в даному договорі підрядник бере на себе всі обов'язки з організації та забезпечення будівництва, звільняючи від них замовника. На замовнику залишається лише обов'язок оплати результату робіт, тільки після його приймання. Що таке проміжна оцінка об'єкта? Тому договір підряду на будівництво об'єктів «під ключ» вважається однією з найбільш прогресивних форм капітального будівництва.
3.2 Консервація будівництва
У ...
