оках, загальна площа введеного в експлуатацію житла знизиться, відповідно, на 15% і складе близько 5300 кв. м. в 2011 році, 5400 кв. м. в 2012 році. [1]
У 2008 році криза зруйнувала економічний тандем банкірів і будівельників. Зараз галузевої портфель позик становить 1,3 трильйона тенге, на 300 мільярдів менше, ніж у серпні 2009 року. За цей же період обсяг простроченої заборгованості в галузі збільшився з 264 до 433 мільярдів тенге. (рис. 2)
Рис. 2 Кредитування будівельної галузі
2.3 Аналіз іпотечного кредитування в посткризовий період
На початку посткризового періоду будівельний сектор також уповільнив темпи. З 2008 року різко зросла прострочена заборгованість будівельних підприємств за кредитами (в 41 разів), і продовжувала збільшуватися аж до поточного року, коли в результаті втручання регулятора - Національного Банку - прострочення в секторі вперше пішла на спад (рис. 3).
Рис. 3 Прострочена заборгованість будівельного сектора
Тільки торік будівельним компаніям вдалося досягти рівня введення нового житла 2008 року - 6800000 квадратних метрів (рис. 4).
Рис. 4 Загальна площа введених в експлуатацію житлових будівель.
Також в 2013 році будівельникам вдалося подолати історичний рекорд за обсягом інвестицій в житлове будівництво - 498000000000 тенге, проти 490 000 000 000 тенге за січень-грудень 2008 року (рис. 5).
Рис. 5 Інвестиції в житлове будівництво
За підсумками трьох кварталів поточного року (січень-вересень 2014 року) обсяг інвестицій у житлове будівництво досяг 450000000000 тенге, що на 32% більше, ніж за такий же період минулого року (рис. 6)
Рис. 6 Інвестиції в житлове будівництво за 3 квартали
Обсяг введення житла за 3 квартали 2014 склав 5100000 квадратних метрів, перевищивши торішній показник на 12%. Якщо такі темпи збережуться до кінця року, є всі шанси, що докризовий рекорд по введенню житла в 2014 буде побитий. [17]
Згідно з «Обследованию банків другого рівня« Стан та прогноз параметрів кредитного ринку », яка Національний банк РК опублікував у січні 2012 року, в цілому банківський ринок схильний кілька переоцінювати попит на іпотеку. Так, наприклад, весь 2011 рік банкіри прогнозували зростання попиту на іпотеку, а реальний попит впав до початку 2012 року. Особливо помітним це розбіжність бажаного з дійсним було помітно в кінці 2011 року, коли фінработнікі очікували підвищення попиту, а насправді попит майже на 30% впав (рис. 7).
Рис. 7 Зміна попиту на іпотечні кредитні ресурси
У тому ж дослідженні наголошується, що зростання попиту з боку населення на іпотечні позики зберігається на низькому рівні, що пояснюється все ще жорсткою вимогою більшості банків до початкового внеску по позиці і високими процентними ставками. При цьому спостерігається деяке пом'якшення умов за іпотечними продуктами.
Незважаючи на позитивну динаміку попиту в поточному періоді в порівнянні з минулим періодом, зростання попиту залишається обмеженим. Так, частка банків, які заявили про збільшення попиту на іпотечні кредити, зросла лише з 24% у 1-му кварталі до 34% у 2-му кварталі 2014 (діаграма 1).
Діаграма 1. Зміна попиту і пропозиції на кредитні ресурси,% респондентів (фізичні особи)
При цьому дане зростання попиту пов'язане з реалізацією відкладеного попиту з боку населення на іпотеку після коригування офіційного курсу тенге, а також пропозицією окремими банками привабливих програм кредитування для співробітників корпоративних клієнтів, у тому числі за рахунок розміщення компаніями депозитів. На споживчому ринку кредитування частка банків, які відзначили зростання попиту, збільшилася з 22% до 33% (діаграма 1), оскільки, незабезпечені споживчі кредити продовжують залишатися найбільш привабливим продуктом для населення. Разом з тим, банки з метою підтримки зростання кредитування фізичних осіб почали інтенсивно розвивати споживчі кредити під заставу нерухомості та автокредитування.
За оцінками банків, на ринку житла в даний час і в найближчій перспективі спостерігається стабільність цінових показників. За даними Агентства Республіки Казахстан по статистиці темпи зростання цін на нерухомість в 1-му кварталі 2014 склали 9,3%. Частка банків, які очікують зростання цін на нерухомість, склала 21%, стільки ж банків прогнозують зниження цін на нерухомість, при цьому 54% банків очікують, що ціни на нерухомість залишаться без зміни (діаграма 2).
Діаграма 2. Очікування банків і факти...
