селянського (фермерського) господарства, що знаходяться в тісних сімейних, особисто довірчих відносинах один з одним. Тому треті особи, що беруть участь в угоді з приводу їх спільного майна, не зобов'язані перевіряти наявність згоди інших співвласників.
Така згода має бути прямо виражено лише в угодах, які потребують нотаріального оформлення та (або) державній реєстрації. Правочини щодо розпорядження спільним майном, що перебуває у спільній власності, вправі здійснювати будь-який з співвласників. За їх угодою вчинення таких угод може бути покладено на одного з учасників. Однак і в цьому випадку вчинення операції тим з співвласників, хто згідно з їх загальної домовленості не мав на це повноважень, не робить угоду оспорімой (недійсною), якщо тільки інша сторона угоди завідомо знала або повинна була знати про наявність такої угоди, тобто діяла недобросовісно. Адже контрагенти не зобов'язані вникати у внутрішні взаємини співвласників, якщо тільки останні самі не оголосять про їх особливому характері. У цьому проявляється специфіка відносин спільної власності порівняно з частковою власністю.
Розділ і виділ майна, що перебуває у спільній власності, також має свої особливості, передбачені правилами ст. 254 ГК. Розділ і виділ подружнього майна, як і розділ майна селянського (фермерського) господарства, тягне припинення спільної власності. Оскільки мова йде про без часткової власності, розділ або виділ спільного майна вимагає в цих випадках, насамперед визначення частки кожного з співвласників у праві на спільне майно. Якщо закон або угоду учасників не встановлюють інших правил, частки співвласників визнаються рівними. Сімейне законодавство, зокрема, передбачає відступ від початків рівності при розділі подружнього майна з урахуванням інтересів неповнолітніх дітей, які залишаються з одним з подружжя. Визначення часток не перетворює аналізовані відносини в часткову власність, бо частки встановлюються лише на випадок розділу або виділу, тобто припинення спільної власності, принаймні, для виділяється учасника. Незастосовні тут і деякі традиційні для часткової власності правила, наприклад про переважне право купівлі частки учасника. Навпаки, грошова або інша компенсація частки учасника, що є винятком у частковій власності, тут може застосовуватися досить широко, наприклад, при розділі подружнього майна. Тому правила про розподіл і виділ частки із спільного майна, встановлені ст. 252 ЦК, в даних відносинах можуть застосовуватися лише остільки, оскільки інше не встановлено спеціальними правилами закону або не випливає із суті відносин спільної власності.
Стосовно до спільної власності подружжя закон зберігає презумпцію її спільного (без пайової) характеру, якщо тільки інше не встановлено їх договором ( шлюбним контрактом ). Останній може передбачити режим як часткової, так і роздільної власності подружжя. Але в його відсутність майно буде вважатися знаходяться в режимі сумісної власності подружжя за прямою вказівкою закону. Необхідно зазначити, що ДК раніше говорить про спільну власність саме подружжя, але не сім'ї в цілому.
У той час як коло суб'єктів спільної часткової власності широкий, участь у спільній сумісній власності імперативно обмежене законом. За чинним ЦК суб'єктами спільної власності є подружжя і члени селянського господарства, які нерідко бувають одночасно і членами однієї сім'ї, що здійснює господарську діяльність на певній земельній ділянці.
Деякі вчені вважають, що існує ще одна категорія осіб, які мають спільну сумісну власність (приватизовані квартири і кімнати), - люди, пов'язані родинними, але не подружніми узами. Справа в тому, що Закон Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації від 04.07.1991 № 1541-1 (з ізм. І доп. 11.06.2008) надав громадянам право набувати безоплатно житлові приміщення, в яких вони проживають, у спільну власність, часткову або спільну, - за їх вибором. Право спільної сумісної власності відрізняється тим, що воно не розмежовано на частки. Відносини співвласників при здійсненні правомочностей володіння, користування і розпорядження передбачаються цілком довірчими, а дії - узгодженими. Отже, кожен з них може не тільки повною мірою володіти і користуватися, а й розпоряджатися річчю в цілому: подарувати, обміняти, заповідати, продати.
Відомо, що взаємини людей, у тому числі співвласників, іноді порушуються, тому можливі випадки несумлінного розпорядження спільним майном. Наприклад, здійснення угоди одним із подружжя потай або всупереч бажанням іншого. Це особливо небезпечно, коли предметом угоди є загальний будинок або квартира. Так само як і з правом спільної часткової власності спробуємо розглянути основні положення, які характеризують право спільної сумісної власності. В об'єктивному розумінні - це сукупність правових норм, що регулюють відносини за належністю одночасно кільком ос...
