ожна підвести деякі підсумки по вивченню договору оренди.
В даний час договір оренди є одним з часто укладаються. Легальне визначення договору оренди закріплено в ЦК Республіки Білорусь. Так за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Даний договір є оплатним (передача орендованого майна може здійснюватися тільки за плату), реальним (договір вважається укладеним з моменту передачі орендарю майна, що є предметом оренди), терміновим (майно передається орендарю у тимчасове (на певний строк) володіння та (або) користування) і двостороннім (правами та обов'язками наділені обидві сторони).
Чинним цивільним законодавством Республіки Білорусь визначено окремі види договору оренди, до яких відносяться: прокат, оренда транспортних засобів (з наданням екіпажу і без надання екіпажу), оренда будівель і споруд, оренда підприємств і фінансова оренда (лізинг ). Всі види договору оренди мають як ряд загальних ознак, так і ряд відмінностей. Так, наприклад, відмінності полягають у предметі (рухоме або нерухоме майно), суб'єкт (спеціальний або загальний), а також ряд інших відмінностей.
У Республіці Білорусь орендні відносини по їх правовому регулюванню поділяються на дві групи. До першої належить передача на умовах повернення і платності будь-якого майна між суб'єктами підприємницької діяльності приватної форми власності. А до другої групи належить державне майно, тобто будівлі, споруди, нежитлові приміщення, устаткування і транспортні засоби, що знаходяться в республіканській та комунальної власності.
Об'єктами оренди можуть бути виключно які не споживаються речі. Згідно ч. Ст. 578 ЦК Республіки Білорусь в договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається неузгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
Орендодавцями є власники, а також особи, уповноважені законодавством або власником здавати майно в оренду.
Договір оренди обов'язково укладається у письмовій формі (частина перша ст. 580 ЦК Республіки Білорусь): при укладанні договору на термін більше одного року; незалежно від терміну, якщо хоча б однією зі сторін договору є юридична особа. Договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Правове регулювання договору оренди досить широко. Загальні норми, що регулюють орендні відносини, містяться в ЦК Республіки Білорусь. Вони закріплюють визначення і істотні умови як договору оренди в цілому, так і окремі його різновиди, порядок зміни та розірвання таких договорів. Ці норми, на сьогоднішній день, утворюють основу правового регулювання орендних відносин.
Крім ЦК Республіки Білорусь у сфері орендних відносин є і спеціальне регулювання, яке здійснюється за допомогою актів законодавства та нормативно-правових актів.
Список використаних джерел
1.Гражданскій кодекс Республіки Білорусь.- Мінськ: Амалфея, 2012. - 752 с.
2.Комментарій до Цивільного кодексу РБ з додатком актів законодавства та судової практики (постатейний): У 3 кн. Кн.2 розд. III. Загальна частина зобов'язального права. Розд. IV. Окремі види зобов'язань (глави 30-50)./Відп. Ред. І керівник авторського колективу д-р юрид. Наук, проф., Засл. Юрист БССР В.Ф. Чигир.- 2-е вид.- Мінськ: Амалфея, 2007. - 1384с.
.Статья «Оренда: проблемні питання припинення договірних відносин» С.Ч. Белявський//Консультант плюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електронний ресурс]/ТОВ «ЮрСпектор», Національний центр правової інформації Республіки Білорусь.- Мінськ, 2012.
.Статья «Практика розгляду спорів, що випливають з орендних правовідносин» В.Н. Підібраним//Консультант плюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електронний ресурс]/ТОВ «ЮрСпектор», Національний центр правової інформації Республіки Білорусь.- Мінськ, 2012.
.Кодекс про землю
.Постановленіе Ради Міністрів Республіки Білорусь від 4 червня 2010 №865 «Про Положення про лізинг»//Консультант плюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електронний ресурс]/ТОВ «ЮрСпектор», Національний центр правової інформації Республіки Білорусь.- Мінськ, 2012.
.Постановленіе Пленуму Вищого Господарського Суду Республіки Білорусь від 15 лютого 2012 №1 «Про деякі питання розгляду справ, що виникають з орендних правовідносин»//Консультант плюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електронний ресурс]/ТОВ «ЮрСпектор», Національний центр правової інформації Республіки Білорусь.- Мінськ, 2012.
<...
