рація буде істотно затягуватися крім і так досить великих строків реєстрації (1 місяць). Визначення юридичної значимості обставин, пов'язаних з можливістю здійснення угоди з нерухомістю, вимагає юридичної підготовки (наприклад, згода органів опіки та піклування на вчинення правочину з приватизованою квартирою, якщо в ній на момент приватизації проживав неповнолітній, який мав у той момент право на приватизацію), яка відсутня у сторін.
Тому в жодному разі у практичній діяльності органів реєстрації постануть питання, пов'язані з необхідністю попереднього опрацювання змісту правочину. Відповідну роботу такого змісту можуть брати на себе насамперед нотаріуси.
. Відсутня робота з самим правовласником - як нинішнім, так і майбутнім: перевірка виявлення справжньої волі сторін, розуміння ними значення своїх дій, моменту омани, що забезпечувалося зачитуванням тексту угоди нотаріусом, питаннями і відповідями учасників угоди, з'ясуванням розуміння значення своїх дій, її правових наслідків , обговоренням не тільки істотних, але і факультативних умов угоди. Подібний пробіл може заповнюватися також нотаріальним посвідченням угод з нерухомістю.
Дана правова діяльність носить досить змістовний характер. Аналіз судової практики свідчить, що в основному в судах оскаржуються не умови укладання угоди, а її виконання однієї зі сторін.
. Спрощується процедура видачі довіреностей при розпорядженні нерухомістю, що не буде забезпечувати повною мірою перевірку законності юридичних дій учасників цивільного обороту.
У Федеральному законі «Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» скрізь йдеться про те, що представник повинен представити належним чином оформлену довіреність (ст. 16 та ін.). Але справа в тому, що згідно ст. 185 ЦК така довіреність може бути здійснена в простій письмовій формі, оскільки для угод з відчуження нерухомості не встановлена ??обов'язкова нотаріальна форма. Державний реєстратор має право прийняти довіреність в простій письмовій формі. Те ж саме відноситься і до довіреностями на отримання дублікатів втрачених правовстановлюючих документів (купівлі-продажу, передачі житлового приміщення у власність і т.д.). Такі доручення також можуть відбуватися в простій письмовій формі.
Оскільки введення простої письмової форми призвело б до значної криміналізації ринку нерухомості, то тут практика стихійно пішла шляхом використання в основному нотаріально засвідчених довіреностей або вимоги про явку на державну реєстрацію всіх учасників угоди.
. Процедура державної реєстрації може істотно сповільнити цивільний оборот у сфері нерухомості, наприклад пов'язаний з іпотечним кредитуванням, коли купується квартира, яка має бути закладена під отриманий кредит. Крім того, встановлений місячний термін реєстрації іпотеки в забезпечення кредитного зобов'язання в умовах сучасних динамічних фінансових відносин досить тривалий, особливо такий термін буде затримувати інвестиційні процеси за програмами мікрокредитування.
Реєстрація може ускладнити виконання важливого і практично істотної умови - оплату за договором купівлі-продажу. Справа в тому, що угода вважається завершеною з моменту реєстрації, яка відбудеться за законом через місяць. У цій ситуації ризикує продавець - оскільки при несплаті після реєстрації йому доведеться по суду вимагати виконання умов угоди в цій частині, так само як і покупець - йому неясно, відбудеться реєстрація або немає, так як в цьому випадку, віддавши гроші, він може їх отримати назад з великими труднощами. Крім того, справа в тому, що в сучасному цивільному обороті значна частина угод купівлі-продажу - це насправді довгі обмінні ланцюжки, коли покупка можлива після попереднього продажу і т.д. Тут тривалі терміни реєстрації перешкоджатимуть динаміці цивільного обороту.
З метою мінімізації наслідків такого правового регламенту необхідно ввести процедури прискореної реєстрації для нотаріально посвідчених угод, надання на період реєстрації гарантій з оплати сторонам з боку фірм нерухомості, які в цьому випадку повинні бути досить великими, і т. д.
. Реєстратор відповідно до юридичної моделлю своїй діяльності не надає правову допомогу громадянам, у тому числі безкоштовно. Крім того, не встановлені пільги для громадян при оплаті збору за реєстрацію. Нотаріуси є суб'єктами, на яких державою покладено обов'язок забезпечувати реалізацію права громадян на отримання відповідно до ст. 48 Конституції РФ кваліфікованої юридичної допомоги, у тому числі безкоштовною. Тим часом реєстратор у відповідності зі своєю моделлю діяльності таку допомогу не робить, оскільки сторони повинні йому представити вже готовий і підписаний текст угоди.
Крім того, при зверненні до нотаріуса, на відміну від реєстрації, цілий ряд гро...
