володіння і користування частини спільного майна, розмірного його частці, або відповідної компенсації, оскільки це могло б призвести, наприклад, до заборони для решти власників приміщень користуватися ліфтом. Правовою природою спільного майна в багатоквартирному будинку суперечить застосування норм про виплату власникові вартості його частки у праві спільної власності іншими учасниками, а з заборони на відчуження частки слід незастосування норм ст. 250 ГК про переважне право купівлі.
Тягар витрат на утримання спільного майна багатоквартирного будинку також несуть власники приміщень пропорційно належним їм часткам. Е.А. Чефранова зазначає, що зв'язок розмірів необхідних витрат з площею приміщень в умовах постійного збільшення цих витрат може викликати конфлікт між власниками дорогих і дешевих об'єктів, у зв'язку з чим представляється розумним зарубіжний досвід про прив'язку розмірів витрат до вартості приміщення, а не його площі. Однак у чинному законодавстві дана ідея відображення не знайшла.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених ЖК та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку. За загальним правилом, володіння, користування і розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників. Однак очевидно, що такий спосіб реалізації правомочностей в багатоквартирному будинку практично неможливий. Тому ЖК передбачає, що управління багатоквартирним будинком може здійснюватися безпосередньо власниками приміщень на загальних зборах, товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, або керуючою організацією. Таким чином, вирішення питань про управління багатоквартирним будинком, у тому числі і спільним майном, приймається більшістю голосів учасників, що дозволяє вирішити проблему здійснення правомочностей за згодою співвласників.
Слід зауважити, що власники кімнат у комунальній мають право як на спільне майно у комунальній квартирі, розмір якого визначається пропорційно розміру належних їм кімнат, так і на спільне майно в багатоквартирному будинку, визначеного залежно від загального розміру належної їм частки в квартирі.
2.3 Право спільної часткової власності на цінні папери
Питання про спільної часткової власності на цінні папери законодавством прямо не регламентований, у зв'язку з чим виникає безліч питань при виникненні ситуації, коли кілька осіб одночасно претендують на цінні папери. Якщо при продажу цінних паперів кільком особам продавець самостійно може визначити кількість продаваних цінних паперів кожному з покупців, то у випадку, наприклад, успадкування цінних паперів декількома спадкоємцями з'являються складнощі при визначенні цінних паперів, що переходять до кожного з них.
Цінні папери у відповідності зі ст. 128 ГК відносяться до об'єктів цивільних прав. Однак якщо документарні цінні папери законодавець відносить до категорії речей, то бездокументарні цінні папери виділяються як самостійний об'єкт через їх особливої ??правої природи, а значить і вимагають особливої ??правової регламентації. У відповідності зі ст. 2 ФЗ «Про ринок цінних паперів» власником цінного паперу є особа, якій цінні папери належать на праві власності або іншому речовому праві. У зв'язку з цим право власності на бездокументарні цінні папери може існувати у вигляді права спільної власності, у разі надходження таких цінних паперів у власність кількох осіб.
Найбільші суперечки при розгляді відносин спільної часткової власності викликають акції. Це викликано тим, що акція на відміну від багатьох інших цінних паперів (облігації, векселі, чека та ін.) Передбачає не тільки право власника вимагати сплати певної грошової суми, але й інші права, зокрема право на участь в управлінні акціонерним товариством. І саме тому виникають складнощі при реалізації правомочностей власників на належні їм акції. Необхідно знайти такий спосіб, який дозволяв би акціонерів, що мають акції в частковій власності, справедливо і в повній мірі врегулювати відносини між собою і з іншими особами, в тому числі з самим акціонерним товариством.
Цивільний оборот акцій може призвести до ситуації, коли акціонеру належить не ціла акція, а її частину. У зв'язку з цим, п. 3 ст. 25 ФЗ «Про акціонерні товариства» передбачає можливість утворення дробової акції, яка надає її власнику права, надані акцією відповідної категорії, в обсязі, відповідному частини цілої акції, яку вона становить. У літературі висловлюється думка, що дане формулювання закону видається не зовсім коректною, так як акція опосередковує не тільки майнові, але й немайнові права, які не підлягають обчисленню та, отже, не можуть бути розділені між декількома особами. Однак, незважаючи на те, що закон...
