включається до складу межового плану у разі використання при виконанні кадастрових робіт картометрических методу визначення координат характерних точок меж земельної ділянки. Розділ «Схема розташування земельних ділянок» оформлений на основі картографічного матеріалу та відомостей ГКН. На схемі розташування земельної ділянки відображено розташування утворених земельних ділянок щодо суміжних земельних ділянок, меж кадастрового кварталу і земель загального користування з відповідними умовними позначеннями. Креслення земельних ділянок оформлений в масштабі 1: 2000, що забезпечує читаність місцеположення характерних точок межі земельної ділянки. На кресленні утворений земельну ділянку позначається у вигляді двокрапки і поєднання заголовних букв російського алфавіту «ЗУ» числом, записаним арабськими цифрами. До складу додатка до межевому планом були включені всі вихідні документи.
У 2013 році набрали чинності окремі зміни у ставленні реєстрації прав на нерухоме майно, а також, реєстрації деяких видів договорів. Ці нововведення цікаві як для власників бізнесу, так і для громадян.
Договори купівлі-продажу, а також, дарування або ренти нерухомого майна, які укладені після 1 березня 2013 року, відтепер не підлягають державній реєстрації. Раніше, відповідно до ст. ст. 558, 574 і 584 ГК РФ (у редакції, чинній до моменту вступу в силу Федерального Закону Про внесення змін в окремі законодавчі акти Російської Федерації та визнання такими, що втратили чинність окремих положень законодавчих актів Російської Федерації від 04.03.2013 N 21-ФЗ) дані види договорів вважались ув'язненими тільки лише з моменту їх державної реєстрації. Тепер же такий договір вважається укладеним у момент підписання його сторонами.
Тим не менш, не варто плутати і ототожнювати між собою поняття «укладення договору» і «виникнення права». Тим більше, що право на майно і раніше виникає саме з моменту внесення запису про реєстрацію права в Єдиний державний реєстр права (далі - ЕГРП). По суті справи відбулося скасування подвійної реєстрації: реєстрації угоди та реєстрації права. Тепер реєстрації підлягає тільки право. І, звичайно, важливим виявився той факт, що фізичні особи тепер сплачують держмито на 1000 рублів менше, при реєстрації, наприклад, переходу права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу. Це, погодьтеся, цілком заслуговує на схвалення.
Як же вплинули вищеназвані зміни в законодавстві на процес реєстрації?
Подається на реєстрацію повний комплект документів, який включає і договір купівлі-продажу. Назад отримуємо зареєстрований договір з відміткою (штампом) та свідоцтво. Наприклад, звичайних людей найбільше турбують черги у відділеннях. Отже, практично не змінилося взагалі нічого, і реєстраційний напис на договорі раніше, ставиться. У відділеннях стали трохи краще обслуговувати в сенсі культури. Але, як правило, людей набагато більше, ніж операторів.
Таким чином, виходить, що з точки зору ріелторів, за родом своєї діяльності практично щодня стикаються з реєстрацією переходу прав в Росреестра, мало що змінилося.
Для повноти розуміння суті питання, що стосується реєстрації прав на нерухоме майно, давайте все ж розглянемо ті основні зміни, які вступили чинності 1 жовтня 2013 року, і які торкнулися права громадян, що вирішили продати або купити нерухомість, або зареєструвати право власності на новозбудований будинок або об'єкт, що знаходиться у стадії незавершеного будівництва.
Дані правовідносини регулюються Федеральним законом від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі - Закон).
Скоротився термін державної реєстрації прав. Зараз він становить всього вісімнадцять календарних днів, на відміну від того, що було раніше: один місяць і 20 календарних днів. Термін у вісімнадцять календарних днів повинен дотримуватися як при реєстрації раніше виникли прав, так і знову реєстрованих. Дані положення містяться в абз.2 п.2 ст.6 та п.3 ст.13 Закону.
В даний час в списку обов'язкових документів, які необхідно подавати на реєстрацію, відсутня платіжний документ (квитанція) про оплату держмита. Це закріплено п. 4 ст.16 Закону. Виходить, що цей документ можна не подавати. Реєстратори самостійно можуть перевірити факт сплати держмита заявником в інтернет-системі електронних платежів. Однак, якщо відомості про оплату державного мита в Державній інформаційній системі з яких-небудь причин відсутні (наприклад, дані чомусь були внесені з друкарською помилкою, або відбулася помилка - результат програмного збою), то документи розглядатися не будуть. Тобто, їх приймуть, але після закінчення 18 календарних днів просто повернуть особисто в руки, відправлять поштовим відправленням або, якщо документи були подані ...
