угод з ним проводиться в прибудовах реєстраційного округу) та однаковості;
? диспозитивності (реєстрація здійснюється за клопотанням правовласника);
? публічності та доступності (відомості ЕГРН є відкритими, за винятком випадків передбачених законодавством);
? речових аркушів (на кожен об'єкт нерухомості зводиться речовий лист реєстраційної книги);
? повідомлення за законом (повідомлення всіх осіб про вчинення реєстраційних дій);
? порівнянності і сумісності (відомості ЕГРН повинні бути порівнянні і сумісні з відомостями що містяться в інших державних регістрах);
? обов'язковій державній реєстрації (всі об'єкти підлягають обов'язковій реєстрації);
? єдності долі земельної ділянки та розташованого на ньому капітальної будови.
Глава 3. Основні види угод з нерухомим майном
Угодами визнаються дії осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст.154 ЦК) [7].
Угоди (договори) з нерухомістю повинні полягати в простій письмовій формі із зазначенням дати їх укладення, а потім підписані сторонами. Після цього угоди підлягають державній реєстрації.
Договори можуть складатися громадянами (сторонами за договором) самостійно.
Якщо проект договору представлений громадянами реєстратору, то він повинен перевірити, чи відповідає зміст договору дійсним намірам сторін, чи не суперечить угода законодавству Республіки Білорусь, чи вказані в договорі всі істотні умови. Текст документів повинен бути написаний ясно і чітко, що стосуються змісту правочину числа і строки позначені хоча б один раз словами, а назви юридичних осіб наведені без скорочень із зазначенням адреси їх місцезнаходження. У документах прізвище, ім'я та по батькові громадянина, індивідуального підприємця, адреса їх місця проживання мають бути написані повністю [3, с.61].
Що стосується документів, що подаються юридичною особою або індивідуальним підприємцем, то вони повинні бути завірені підписом його керівника чи іншої особи, уповноваженої на це установчими документами або довіреністю, і скріплені печаткою цієї юридичної особи.
Реєстратор зобов'язаний об'єктивно, всебічно і повно роз'яснити всім учасникам угоди її зміст і значення, права та обов'язки сторін, попередити про наслідки, дати роз'яснення та з інших питань здійснення реєстраційної дії. Якщо хто-небудь з учасників угоди не володіє державною мовою, тексти оформлюваних документів мають бути перекладені їй перекладачем.
Реєстратор перевіряє особу кожного учасника угоди і справжність його підпису, дієздатність громадян і правоздатність юридичних осіб і індивідуальних підприємців, що беруть участь в угоді. У разі підписання договору, заяви, іншого документа їх представником перевіряються його повноваження. Повноваження представників громадян і індивідуальних підприємців повинні бути підтверджені нотаріально посвідченою довіреністю [3, с.62].
Іноді громадянин внаслідок фізичних вад, хвороби або з будь-яких інших поважних причин не може власноручно розписатися. У цьому випадку за його дорученням у його присутності та в присутності реєстратора договір, заява чи інший документ може підписати інший громадянин (за винятком громадянина, на користь якого здійснюється угода) із зазначенням причин, за якими документ не може бути підписаний громадянином власноруч.
Реєстратор може не вимагати явки відомих йому посадових осіб (представників) юридичних осіб, якщо у нього є зразки підписів цих осіб, одержані при особистому зверненні, і справжність їх підписів не викликає сумніву.
3.1 Купівля-продаж нерухомого майна
За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно.
Договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. За бажанням сторін він може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає обов'язковій державній реєстрації в агентстві з державної реєстрації та земельного кадастру. Перехід права власності на нерухомість відбувається в момент державної реєстрації угоди; договір, що не пройшов державну реєстрацію, вважається неукладеним і не породжує юридичних наслідків. У випадках, коли одна із сторін ухиляється від державної реєстрації переходу права власності на нерухомість, суд вправі за вимогою іншої сторони винести рішення про державну реєстрацію переходу права власності. Сторона, необгрунт...
