налу реєстрації заяв інформацію про дату, час надходження та перелік цих документів, а заявнику видає на руки документ, що підтверджує їх прийом із зазначенням дати, часу прийому та переліку прийнятих документів.
Реєстратор відмовляє в прийомі представлених документів, якщо:
. вони не відповідають вимогам законодавства Республіки Білорусь;
2. документи подані неналежною особою або способом;
. заяву про державну реєстрацію підписано неналежною особою;
. реєстраційна дія підлягає вчиненню в іншій організації з державної реєстрації або іншим реєстратором;
. представлені не всі документи, необхідні для здійснення державної реєстрації;
. представлені документи, що містять недостовірні відомості або відомості, що не відповідають даним документів єдиного державного регістра нерухомого майна, прав на нього та угод з ним, за винятком випадку, коли розбіжність викликана технічною помилкою;
. зміст документів, поданих для здійснення державної реєстрації, не узгоджується між собою;
. зазначені в заяві про державну реєстрацію майно, право, обмеження (обтяження) права, угода не підлягають державній реєстрації [14, ст.34].
У разі відмови реєстратора в прийомі документів вони повертаються заявнику. Заявник письмово інформується про мотиви відмови.
Після розгляду документів, їх достатності та обгрунтованості реєстратором приймається рішення про вчинення реєстраційної дії (протягом 7 робочих днів з дня подачі документів). У разі виконання великого обсягу роботи, необхідної для здійснення реєстраційної дії, такі дії відбуваються протягом 14 робочих днів [14, ст.35].
Вчинення згаданих дій може бути призупинено реєстратором на строк не більше одного місяця при необхідності:
? витребування додаткових відомостей або документів;
? проведення технічної інвентаризації або перевірки характеристик нерухомого майна;
? експертизи автентичності документів і деяких інших обставин [14, ст.35].
Реєстратор зобов'язаний у триденний термін з дати прийняття рішення про призупинення здійснення реєстраційної дії рекомендованим листом проінформувати заявника із зазначенням строку і мотивів призупинення, а також порядку його оскарження [14, ст.35].
Реєстратор відмовляє у вчиненні реєстраційної дії за наявності встановлених в законодавстві обставин.
Вчинення реєстраційної дії здійснюється шляхом внесення відповідного запису до реєстраційної книги. Одночасно реєстратор вносить документи в реєстраційну справу та інформацію в кадастрову карту, видає заявнику свідоцтво (посвідчення) про державну реєстрацію або зчиняє реєстраційну напис на оригіналі документа, що виражає зміст зареєстрованої угоди (договору) [14, ст.37].
Заявник або інша заінтересована особа, яка вважає, що реєстратор своїми діями (бездіяльністю) порушив його громадянські права, має право подати скаргу до суду або звернутися із заявою до відповідної територіальної чи республіканську організацію щодо державної реєстрації.
Поряд з державною реєстрацією нерухомості згадані організації можуть здійснювати супутні види діяльності: геодезичну такартографічну, видавничу, поліграфічну, наукові дослідження та розробки, операції з нерухомим майном, надання юридичних послуг та інші.
Таким чином, виходячи з вищевикладеного можна виділити наступні принципи державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним:
? Законності (реєстратор повинен неухильно і точно дотримуватися і виконувати закон);
? загального журналу (записи про права вносяться в ЕГРН);
? оцінки (реєстратор повинен при подачі заяви громадянином оцінити чи відповідають вимогам законодавства документи подаються для реєстрації);
? незалежності (у своїй діяльності реєстратор підпорядковується тільки вимогам законодавства Республіки Білорусь.);
? достовірності (інформація міститься в ЕГРН визнана достовірною);
? консенсусу (реєстратор зобов'язаний відмовити в прийомі документів, якщо документи подані для реєстрації суперечать документам з ЕГРН) та пріоритетності (реєстрація проходить в порядку подачі заяви);
? потрійний реєстрації (реєстрації підлягає: нерухоме майно; права на нього; угоди з ним);
? фінансової самостійності (оплата здійснюється за рахунок коштів замовника) і відповідальності;
? єдності (реєстрація прав на нерухоме майно та ...
