соціальної значущості (Кс) від 0,03 до 1,0. Так, організації та громадяни, які орендують приміщення, включені до фонд творчих майстерень Санкт-Петербурга, нормуються з Кс = 0,03; колегії адвокатів, які орендують приміщення для розміщення органів правління колегій, юридичних консультацій, нормуються з Кс = 0,2; торгово-промислові палати, діючі в Санкт-Петербурзі відповідно до Закону РФ В«Про торгово-промислові палати в Російській Федерації В», нормуються з Кс = 0,5. [12]
У разі виникнення спору про розмір ринкової ставки [13] орендної плати за конкретний об'єкт нежитлового фонду, яка визначається орендодавцем шляхом застосування методів масової оцінки, орендар чи особа, яка має намір використовувати об'єкт нежитлового фонду за договором оренди, має право замовити (за свій рахунок) проведення індивідуальної оцінки. Індивідуальна оцінка проводиться в Відповідно до Федерального закону Російської Федерації від 29.07.98 № 135-ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській Федерації В». Результати індивідуальної оцінки підлягають застосуванню, якщо оцінка проведена оцінювачем, який має право на проведення оцінки державної власності. p> Проведена коротка діагностика нормативно-законодавчих актів Санкт-Петербурга з оцінки нерухомості показує тенденцію до зближення нормативних та ринкових методів оцінки, облік економічних параметрів діяльності та видів діяльності (як параметра соціальної значимості) суб'єктів господарювання. На величину вартості об'єктів нерухомості в процесі первинного продажу надає дію, з одного боку, вартість аналогічних об'єктів на вторинному ринку. З іншого боку, на вартість об'єктів нерухомості впливає вартість орендної плати первинного та вторинного ринків. p> Стан проблеми показує, що на федеральному рівні, в першу чергу, необхідно забезпечити виконання гарантій в реалізації конституційних норм органам місцевого самоврядування Санкт-Петербурга на строю певний і довгостроковий мінімум повноважень, прав і обов'язків, а також фінансових коштів для виконання ними своїх обов'язків, які не можуть бути скорочені законами суб'єктів федерації, а тільки розширені ними. p> Слід розробити і законодавчо затвердити довгострокову програму розвитку місцевого самоврядування в містах федерального значення з зазначенням конкретних осіб, відповідальних за виконання кожного її пункту. p> Важливим кроком у вдосконаленні законодавства у сфері муніципальної власності став Федеральний закон В«Про державних і муніципальних унітарних підприємствах В»від 14 листопада 2002 р. N 161-ФЗ. Він був прийнятий Державною Думою 11 жовтня 2002. Схвалений Радою Федерації 30 жовтня 2002 року. Проблема наведення порядку в держсекторі назріла давно і грунтовно; її рішенням перешкоджали тільки галузеві відомства, де цих безгоспних унітарних підприємств несть числа.
Зростає актуальність прийняття федерального закону про державний муніципальному майні, який покликаний визначити В«РодовіВ» ознаки майна, яке повинно знаходитися виключно в власності Російської Федерації, власності суб'єктів Російської Федерації і муніципальної власності, чітко регламентувати процеси надходження і вибуття майна з публічної власності, межі застосування різних механізмів розпорядження державним майном, а також правила передачі майна з власності одних публічних утворень у власність інших.
Висновок
В
У даній роботі ми розглянули особливості муніципальної власності як соціально-економічної основи місцевого самоврядування та виявили ряд проблем, властивих сьогодні даному процесу на прикладі управління муніципальної власністю органами місцевого самоврядування м.Санкт-Петербурга. p> У результаті аналізу нормативної бази, забезпечує процес управління муніципальною власністю, було встановлено наступне. p> Муніципальна власність як одна з форм власності визнана і захищається на підставі статті 8 Конституції Російської Федерації. Статтею 9 Конституції Російської Федерації встановлено, що в муніципальній власності можуть перебувати земля та інші природні ресурси. Відповідно до статті 130 Конституції Російської Федерації населення в процесі здійснення місцевого самоврядування володіє, користується і розпоряджається муніципальної власністю, при цьому органи місцевого самоврядування, як випливає зі статті 132, самостійно управляють муніципальною власністю. Таким чином, Конституцією Російської Федерації встановлені всі необхідні основи щодо муніципальної власності: вона визнається і захищається, названі власник - населення - і керуючий муніципальної власністю - органи місцевого самоврядування. p> Безпосередньо законодавче регулювання у сфері відносин власності, в тому числі муніципальної, здійснюється Цивільним кодексом Російської Федерації та прийнятими відповідно до нього законами. Оскільки муніципальна власність становить одну з економічних основ місцевого самоврядування, норми, що стосуються муніципальної власності, містяться і у Федеральному законі В«Про ...
