якості прямих вкладень, так і за рахунок орендної плати, або відшкодовуються орендарю, якщо ці роботи виконувалися останнім.
П'ята умова - обмеження розмірів орендної плати з тим, щоб земельна рента не виходила за межі лише певної частини додаткової вартості.
. Види орендних платежів
Орендна плата за користування землею зазвичай складається з двох компонентів: а) земельної ренти, яка залежить від родючості ділянки і включає диференціальну ренту I і II, монопольну і абсолютну ренти, б) позикового відсотка за вкладений капітал і амортизацію будівель і споруд на даній ділянці землі. Орендні платежі бувають: грошові, натуральні; змішані й часткові. При цьому розрізняють:
. Фіксовану плату готівкою , коли орендар на початку терміну оренди або в кілька прийомів, у міру його закінчення, виплачує заздалегідь встановлену суму орендодавцю. При цьому орендарі отримують більшу самостійність і право розпоряджатися всієї отриманої продукцією і доходом на свій розсуд. У той же час вони піддаються певному фінансово-господарському ризику, оскільки не знають, чи зможуть відшкодувати всі витрати виробництва і отримати необхідний дохід. Адже за сприятливої вЂ‹вЂ‹економічної кон'юнктури прибуток орендаря зростає, а орендна плата залишається постійною в кожному році і навпаки. Цей недолік частково усувається тим, що розміри орендної плати періодично (у 1-3 роки) переглядаються з урахуванням кон'юнктури ринку.
Розмір фіксованої орендної плати визначається трьома основними методами: по чистому доходу орендаря, по витратах власника землі, шляхом участі власника в чистому доході. p align="justify"> У першому випадку, за методикою В«від величини доходуВ», орендна плата становить різницю між валовою виручкою від реалізації продукції і витратами орендаря на її виробництво, дохід якого складається з оплати за працю і управління. Прибуток орендаря при планових витратах безпосередньо залежить від рівня перевищення розрахункової врожайності та розрахункової ціни. p align="justify"> При використанні методу витрат (В«від витратВ») власника землі підраховуються витрати на одиницю площі, які він зобов'язаний відшкодувати. Вони включають відсоток на капітал, вкладений у землю, податки і страхові платежі, амортизаційні нарахування на будівлі, іригаційні споруди і так далі. За цією методикою сума витрат землевласника і є орендна плата. p align="justify"> За методом В«від внескуВ», тобто участі власника в чистому доході, рівень орендної плати залежить від очікуваного прибутку. При цьому власник отримує частину чистого прибутку після покриття виробничих витрат. Орендар отримує свою частку з доходу у вигляді підприємницького прибутку. ol>
Пайова участь власника землі в отриманому врожаї або в прибутку від продажу прод...
