p align="justify"> Другим фактором широкого розвитку орендних відносин виступає партнерство власника та орендаря у виробничому процесі. Принцип партнерства забезпечує більш глибоку інтеграцію економічних інтересів обох сторін і реалізується на практиці в чотирьох формах: у вигляді оренди на основі трудової участі, шляхом прямого (безпосереднього) партнерства рівноправних учасників виробництва, у вигляді управлінського та контрактного партнерства. p align="justify"> Оренда в формі трудової участі застосовується, як правило, на основі угоди між родичами, найчастіше між батьком і сином. При цьому всі капіталовкладення робить господар - старшин член сім'ї, а молодший вкладає свою працю, бере участь у прийнятті рішень та управлінні фермою. Розподіл доходів ведеться пропорційно трудовому участі за вирахуванням відсотка на вкладений капітал. Зазвичай при такій формі оренди не укладають фіксованих угод і робота ведеться на взаємній довірі, так як молодший член сім'ї є спадкоємцем і в майбутньому стане власником ферми. p align="justify"> При партнерстві двох рівноправних учасників виробництва власник і орендар ведуть господарство, доповнюючи один одного в професійному і діловому відношенні. Вони приймають спільні рішення, разом ведуть торгівлю виробленою продукцією і мають один рахунок в банку. p align="justify"> При управлінському партнерстві власник запрошує фахівця для управління фермою. Власник ділянки несе всі витрати по господарству, а орендар тільки керує всім процесом виробництва і отримує додатково до заробітної плати ще частину врожаю згідно з договором. p align="justify"> При контрактному партнерстві власник землі здає землю Контрактант, що забезпечує робочу силу і машини для здійснення виробничого процесу. Орендна плата надходить власнику землі у вигляді врожаю, іншу його частину отримують Контрактанти. p align="justify"> Третім важливим напрямком розвитку орендного законодавства є поділ відповідальності між орендарем та орендодавцем за виробничий ризик у сільському господарстві, пов'язаний з виробництвом і збутом продукції. У цих цілях у договорі оренди можуть ого варіваться структура посівних площ, обсяги та види застосовуваних добрив, засобів захисту рослині, агротехнічні прийоми та інші заходи, що запобігають зниження родючості грунтів, а також з охорони навколишнього середовища. У випадку нанесення шкоди орендар несе матеріальну відповідальність, а орендодавець залишає за собою право в будь-який час відвідувати свої володіння і перевіряти, як орендарем виконуються умови договору. Більше того, недбайливому орендарю надалі не вдасться отримати землю в оренду. p align="justify"> Четвертим моментом у законодавстві є право орендаря на відшкодування йому додаткових витрат (на землю і будівлі) за час оренди. Капітальні витрати по збереженню і підвищенню родючості грунту, на охорону навколишнього середовища, на будівництво і ремонт виробничих приміщень, податки на нерухомість і страхові платежі здійснюються власником як у...
