язком безоплатної передачі будівлі, будівлі, споруди в муніципальну власність по закінченні обумовленого договором терміну комерційного використання.
Договір оренди будівель, споруд, будівель, а також підприємств не вважається укладеним, якщо в ньому не обумовлені права орендаря на земельну ділянку.
Операції з земельними ділянками вважаються укладеними з моменту державної реєстрації.
Угоди є нікчемними або можуть бути визнані недійсними за підстав, зазначених цивільним законодавством, зокрема, якщо вони вчинені з порушенням вимог земельного законодавства або під впливом помилки, обману, загрози, насильства, зловмисної угоди про заниження ціни угоди. p> Використання землі в Російській Федерації платне. Формами плати за землю є земельний податок, орендна плата, нормативна ціна.
Власники землі, землевласники і землекористувачі, крім орендарів, оподатковуються щорічним земельним податком. Земельний податок відноситься до загальнообов'язкових і стягується на всій території Росії. Земельний податок встановлюється на рентній основі виходячи з родючості грунтів, інших природних і економічних умов, місця розташування земельної ділянки і не залежить від результатів господарської діяльності власника, власника, користувача землі і встановлюється у вигляді стабільних платежів за одиницю земельної площі в розрахунку на рік [12].
Конкретний розмір земельного податку встановлюється органами місцевого самоврядування відповідно з середніми ставками земельного податку по регіону і коефіцієнтами збільшення, визначеними в Законі РФ В«Про плату за землюВ».
Ставки земельного податку залежать від наступних факторів:
- категорії земель, критерієм є цільове призначення земель;
- місця розташування, ставки оподаткування визначаються з урахуванням комплексної економічної оцінки території, заснованої на всебічних дослідженнях цінності земель по зонах. Диференціація обумовлена ​​багатьма факторами, в тому числі умовами транспортної доступності, близькості до центру, екологічним станом, престижністю та ін;
- розміру земельної ділянки, він повинен бути обгрунтованим і мінімально необхідним. Затверджується відповідно до норм відведення земель для житлового будівництва, підприємницької діяльності. p> Сума земельного податку визначається за формулою:
В
Нз = S Si x Сi x Кi х Лi, (1)
де: Нз - сума земельного податку; S - площа земельної ділянки; C - ставка земельного податку за землі відповідного призначення (з урахуванням щорічних підвищувальних коефіцієнтів); К - коефіцієнти коригування ставки земельного податку, що встановлюються місцевими органами влади (індекс містобудівної цінності); Л - коефіцієнт податкових пільг; n - кількість земельних ділянок відповідного призначення (i).
Юридичні особи, з яких справляється земельний податок, розраховують його самостійно до 1 липня і оплачують рівними частками не пізніше 15 вересня і 15 листопада. ...
