Суму земельного податку (орендної плати) за землі, пов'язані з основною діяльністю, відносять на собівартість продукції і витрати обігу. Закон РФ В«Про плату за землюВ» (ст.12) передбачає пільги в оплаті за використання землі. [13]
Для визначення земельного податку періодично проводяться рентні оцінки земельних ділянок на основі врахування додаткового доходу, що утворюється за рахунок місця розташування земельної ділянки та розвитку інфраструктури території. p> Особи, які мають земельні ділянки, сумарна площа яких перевищує граничні розміри, встановлені земельним законодавством, обкладаються прогресивним земельним податком на ту частину земельної ділянки, яка перевищує граничний розмір. Ставки прогресивного земельного податку встановлюються законами суб'єктів Російської Федерації або нормативними правовими актами представницьких органів місцевого самоврядування (за приналежності земель) за допомогою введення підвищувальних коефіцієнтів до затверджених ставок земельного податку на землі даного цільового використання.
За землі, передані в оренду, справляється орендна плата. Орендна плата за землю міст встановлюється договором між муніципальними органами і користувачем землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються договором і за діючим законодавством цей розмір не обмежений (крім земель сільськогосподарського призначення). Об'єктом даних договорів є вся земельна ділянка з його інфраструктурою, природними та іншими об'єктами. p> Особи, які отримали за договором ділянку, мають право на дохід, що виникає в результаті його експлуатації. При оренді земель, що знаходяться в муніципальній власності, органи влади встановлюють базові ставки орендної плати за видами використання земель та категоріями орендарів (вітчизняні, іноземні і т.д.). Ставка орендної плати повинна визначатися відповідно до комплексної економічною оцінкою міських територій, величина якої диференціюється від різних якостей (місце розташування, престижність, розвиненість інфраструктури). p> Орендна плата (Ап) за міські землі включає витратну (Умовно-постійну) (За) і рентну (Ра) складові:
В
Ап = За + Ра, (2)
Витратна складова відображає фактичні та майбутні витрати на міську інфраструктуру, тобто дозволяє забезпечувати розширене відтворення інженерної, природоохоронної та соціальної інфраструктури міста в цілому. p> Рентна частина формується з внутрішньоміської і позаміський ренти. p> Внутрішньоміська рента відображає переваги ділянки по місцю розташування і його цінності. Позаміських рента фіксує перевагу в природно-географічному та економічному розвитку міста в порівнянні з іншими містами країни. p> Орендна плата виражається зазвичай у періодичних (місячних, квартальних, річних) грошових платежах. Розмір орендної плати встановлюється на один рік з подальшим коректуванням у бік підвищення, що пов'язано з рівнем інфляції.
Розрахунок орендної плати може бути пред...
