ах такий ринок існує вже давно. У Республіці Білорусь ж поки основним товаром є дачні ділянки, землі членів товариств по колективному садівництва та городництва, а також ділянки особистих підсобних господарств. Основні земельні масиви сільськогосподарських підприємств (виробничих кооперативів, товариств, товариств та ін) товаром не є, хоча інститут приватної власності на землю вже існує. p align="justify"> Багато економістів вважають, що для сільськогосподарських підприємств Білорусі введення повномасштабного ринку землі представляється передчасним, оскільки попередньо необхідно вирішити цілий ряд проблем. Перша з них - кому можна продавати землю з умовою, що в результаті купівлі-продажу вона не повинна вилучатися з сільськогосподарського обігу. Це означає, що землі сільськогосподарського призначення можуть бути продані тільки для сільськогосподарського використання. Право на купівлю землі буде надаватися в першу чергу сільським жителям та сільськогосподарським підприємствам. p align="justify"> Друга проблема ринку землі - обмеження максимального розміру землеволодіння, що знаходиться у приватній власності. Повинні бути встановлені верхні межі площі землі, яка може перебувати у приватній власності, диференційовані по регіонах. p align="justify"> Третя проблема - ціна землі. Існує два види таких цін: нормативні та ринкові. Вихідною є нормативна ціна, і у вже прийнятих документах вона визначається пропорційно земельному податку. Деякі економісти вважають, що це неточно і неправильно. По-перше, сам механізм земельного податку вимагає значного вдосконалення, по-друге, він далеко не відповідає реальній вартості землі. При визначенні нормативної ціни землі необхідно також враховувати положення ділянок по відношенню до ринків збуту продукції та постачання, наявність дорожньої мережі тощо
На вільному ринку панує ринкова ціна, яка складається під впливом попиту та пропозиції. Передбачається, що в деяких сільськогосподарських зонах під впливом підвищеного пропозиції ціни на землю виявляться дуже низькими. У цьому випадку буде потрібно захистити продавця, щоб ринкова ціна не впала нижче нормативного рівня. Найвищі ціни будуть складатися в приміських зонах. p align="justify"> Формування ринку землі буде мати як позитивні, так і негативні наслідки. До позитивних можна віднести наступні: продаж і оренда землі дозволять їх власникам заробляти кошти для подальшого розширення виробництва, більш інтенсивного використання решти земель; внутрішньогосподарський оборот земель дає можливість збільшувати розміри селянських і особистих підсобних господарств до оптимального рівня, не буде безкоштовного вилучення земель.
З негативних наслідків слід зазначити наступні: низькі закупівельні ціни на сільськогосподарську продукцію роблять сільських власників неконкурентоспроможними на земельному ринку, що неминуче призведе до вилучення частини землі з сільськогосподарського обороту (навіть за наявності адміністра...
