випадках, коли воно не з'єднується з володінням, або користуванням, чи розпорядженням.
Російський закон, так само як сучасне громадянське законодавство, встановлював обмеження для здійснення власником своїх правомочностей. Обмеження ці встановлювалися на користь дотримання громадського інтересу. При цьому будь-які обмеження були точно встановлені законом або договором. p> Право забудови.
Право забудови було ще одним речовим правом в російському законодавстві. Сучасне російське законодавство не знає такого права, проте в німецькому праві воно існує у вигляді спадкового права забудови. [11]
Правом забудови в російському праві називалося речове, спадкове і відчужуване право возмездно володіти в межах законом встановлених строків чужою земельною ділянкою виключно з метою зведення будівель. [12]
Речове властивість права забудови проявлялося в тому, що забудовник володів наданим йому ділянкою незалежно від власника і міг самостійно вести захист проти всякого порушника його права, в тому числі і проти самого власника.
Право забудови було правом на чужу річ, причому такою річчю міг бути тільки земельна ділянка. У разі злиття в одній особі власника ділянки і забудовника право забудови припинялося. Право забудови в цьому відношенні мало схожість з сервитутами, але відрізнялося від них тим, що належало певній особі, а не кожному власнику нерухомості, і відчужувалось абсолютно самостійно. p> Право забудови в Росії встановлювалося тільки на строк не менше 36 років і не більше 99. Максимальний термін був встановлений в інтересах власника і визначеності його юридичного становища, мінімальний термін обмежує права власника тимчасовими рамками, при яких забудовнику відкривається можливість погасити зроблені ним витрати. Договори, укладені без зазначення строку або на термін менше 36 років, були недійсними, а укладені на термін понад 99 років дійсними тільки протягом 99 років, а якщо це не відповідало волі сторін, то кожна з них могла просити про розірвання договору.
Право забудови могло відчужуватися і переходити в спадщину. Це необхідні і суттєві риси права забудови, що відрізняють його від сервітутів. Тому включення в договір умов про те, що право забудови припиняється зі смертю забудовника або не може бути нікому відчужене, вабило його недійсність. p> Договір про право забудови надавав забудовнику чужу земельну ділянку у володіння для певної мети. Особа, що встановила право забудови на своїй ділянці, зберігало, за існуючою тоді термінології, неповне право власності на нього на весь час дії права забудови, а саме тільки право розпорядження. Тому забудовник міг володіти і користуватися ділянкою тільки для певної мети - зведення будівель. p> За російським праву для забудови надавався тільки порожню ділянку і тільки для цілей забудови. Відповідно, не міг вважатися договором про право забудови договір, що надає ділянку для сільськогосподарського користування, для посадки лісу і т.п. цілей, нав...
